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安置房交易土地出让金多少钱

3.6w浏览 匿名 2024-05-19 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    在中国,对于实行政府统一规划并经审批通过的拆迁安置房屋转让,其所应当缴纳的土地出让金标准将按照办理转让手续之日的官方公布的地价进行计算。
    具体来说,如果被拆迁者原本的土地是在1990年5月19日前获得的划拨国有建设用地使用权,那么他们在转让拆迁安置房时需要补缴的土地出让金,将按照办理转让手续之日的官方公布的地价的30%来计算;
    而如果被拆迁者原本的土地是在1990年5月19日后获得的划拨国有建设用地使用权,那么他们在转让拆迁安置房时需要补缴的土地出让金,则将按照办理转让手续之日的官方公布的地价的60%来计算。
    此外,标定地价的计算方法是根据该宗地所在级别对应的基准地价来确定的,除了考虑年期修正因素之外,不再对期日、容积率以及其他可能影响地价的因素进行修正。
    值得注意的是,如果被拆迁者原本的土地是以出让方式获取的,那么他们在转让拆迁安置房时就无需再支付土地出让金了。
    同样,如果拆迁安置房是按照市场价格购买的部分,也不需要额外支付土地出让金。
    法律依据:
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
    以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
    (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
    (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
    全文
    9 05-19
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安置房交易土地出让金多少钱
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安置房土地出让金如何计算的
经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子,批地的时候就是按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候要缴纳10%的综合地价款。
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安置房土地划拨和出让的区别有哪些?
安置房土地划拨和出让的区别有土地性质的定义不同,以及取得的方式不一样,再者就是权利义务关系不同;出让的土地是有时间的限制,而对于划拨只要使用者给予一定的费用就可以无限制进行使用。
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征地拆迁
静安区职务侵占罪律师收费按照什么算
[律师回复] 解析:
(一)对于刑事案件的收费标准,我们按照各个办案阶段分别进行计算并确定收费额度。
其中,在侦查阶段,每宗案件的收费标准为2000至10000元人民币;在审查起诉阶段,每宗案件的收费则为2000至10000元人民币;而当案件进入到一审阶段之后,每宗案件的收费将进一步提高至4000元至30000元人民币不等。
值得注意的是,在以上收费标准的基础上,我们还可以根据实际情况进行适当的下调,以满足客户的不同需求。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取相应的律师服务费用。
(三)如果同一家律师事务所需要代理一个案件的多个阶段,那么从第二阶段开始,我们将会酌情减少收费金额。
(四)若被害人选择提起刑事附带民事诉讼案件,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取相应的律师服务费用。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者数起犯罪事实,我们会按照所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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安置房如何交易?
如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人的。如果是因房产开发等因素而拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。
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安置房交易的风险
除了产权没有保证外,由于城中村的房屋建房的若干特性,决定了出资人还要承担下述风险:资金的筹措情况:如果资金不能准确、及时地到位,工程进度便没有保障,工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。
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房产纠纷
醉驾刑事拘留不让探视吗
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规之规定,醉驾刑拘期间被关押人员是允许探访的。当因饮酒驾车或其他违法行为而被处以行政拘留时,拘留所必须严格遵守相关法律法规,确保被拘留者的人身安全以及其合法权益得到充分保障,同时也需保证被拘留者在拘留期间享有通讯及会面的权利。
然而,会见被拘留者的具体方式与时间则需要按照拘留所的规定来执行。通常情况下,被拘留者的会见次数不得超过两次,每次会见的人数不得超过三人,且每次会见的时间不得超过半小时。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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安置房有没有产权证 安置房如何交易?
被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。交易;如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人的,但是如果想上市交易,需要在取得权的5年之后。
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故意伤害罪安徽省量刑多少
[律师回复] 解析:
量刑标准主要涵盖了三种可能的情况:
第一,若存在故意伤害他人身体的不当行为,应判处3年以下有期徒刑、拘役或管制;
第二,若故意伤害的结果涉及到致人重伤的情况,则应该接受3年以上10年以下有期徒刑的处罚;
第三,在特殊情况下,如故意伤害导致受害者丧生,或者采用极端残酷手段伤害他人至重伤甚至更严重后果时,罪犯将面临至少10年以上的有期徒刑、无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚。
首先,需要明确的是,法律条款中所提到的“致人死亡”,并非指犯罪人有意伤害他人健康,而是由于其过失行为导致被害人受伤后未能得到及时有效的治疗,或者由于其他不可预见的原因,最终导致被害人不幸离世。
其次,对于“特别残忍手段”这一概念,法律规定是指犯罪人故意对被害人实施严重残疾的行为,例如毁损其面容、挖去双眼、砍断双腿等极其残忍的方式。
最后,犯罪人的犯罪动机、犯罪手段以及被害人所受损伤的程度等具体犯罪情节,同样是决定故意伤害罪量刑轻重的关键因素。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
取保候审后公安局立案多久
[律师回复] 解析:
关于取保候审,通常情况下需在一个月之内立案处理,然而这一期限的长短将取决于实际案件的复杂性与尺度的把握。通常而言,刑事案件中繁多的内容以及复杂的程序流程往往要求将整个案子分为立案侦查(由公安局负责)、审查起诉(由检察院主导)及审理判决(由法院裁决)三个阶段进行。因此,从立案到最终裁决,整个过程可能会持续长达六个多月之久。
值得注意的是,取保候审作为刑事诉讼期间对犯罪嫌疑人采取的临时强制措施,其期限设定为十二个月。在此期间,对于案件的侦查、起诉和审理工作不得间断或暂停。
至于具体的审结期限,则由公检法机关根据案件的具体情况进行审理并作出决定。
此外,根据相关法律规定,人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施的最长时限不得超过十二个月;而采取监视居住措施的最长时限也不得超过六个月。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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