律图审稿专业委员会3轮严审

优先购买权被侵害怎么赔偿

3.8w浏览 匿名 2024-05-19 广西北海
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律师解答 共2条
  • 律图克拉玛依
    律图克拉玛依
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    解析:
    (一)搬迁所导致的经济损失,具体包括无法享有优先购买权进而被迫忍痛迁移住宅所产生的必须性开支;
    (二)租金方面的损失,也就是当租赁合约仍然有效期限内,假设租赁房源在出售之际承租人已经行使了其优先购买权,那么在完成购买之后,直至租赁协议期满之前的这段时间里,承租人将不再需要支付任何房屋租金,从而节省了这部分租金的支出;
    (三)差价损失,即因未能实现履行利益而遭受的损失,侵犯承租人优先购买权的行为方有责任对承租人进行赔偿,赔偿金额应为承租人在购买房屋时所约定的价格与该房屋目前市场价格之间的差额损失。
    法律依据:
    《民法典》第二百三十三条
    物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
    全文
    8 05-19
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    (一)搬迁损失:该项损失涵盖因未能依法行使优先购买权,导致必须承担搬迁责任所需付出的所有必需费用;  (二)租金损失:具体指在租赁合约有效期限之内,若是在出租物业出售时,被认定为优先购买人的承租方能够在此之后行使权利并成功购置,那么在租赁合同约定期限结束之前的这段时期内,承租方将不再需要支付租金,从而相应地削减这部分租金支出;  (三)差价损失:此乃权益受到损害的结果,造成承租人优先购买权受侵的行为主体有义务对承租人进行补偿,以弥补其在购买房产时所约定的价格与该房产目前市场价格之间的差额损失。
    全文
    2 05-19
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侵害优先购买权的合同是否无效
优先购买权必须在特定期间内行驶,若超过该期间,优先购买权消灭,优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。但在该期间内,出卖人负有止卖义务,如果第三人在侵害优先购买权人的优先权的情况下购买标的物,优先购买权人有权主张该买卖关系无效。
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合同事务
告侵占罪交多少诉讼费
[律师回复] 解析:
关于侵占罪起诉之收费准则:
依据我国现行相关法律法规之明确规定,侵占罪作为侵犯财产权益的犯罪行为,司法机关将会依照财产案件之审理程序进行裁决,因此,其诉讼所需支付之费用亦将以诉讼请求所涉及的金额或价额为基础,按照特定的法定比率进行阶段性累计计算后予以收取。例如,若诉讼请求金额在1万元以下者,则只需支付50元人民币;而当请求金额超出此范围,但未达到10万元时,则应缴付超出部分的2.5%作为诉讼费用。
法律依据:
《诉讼费用交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳:
(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
1.不超过1万元的,每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
(二)非财产案件按照下列标准交纳:
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳;超过5万元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
(三)知识产权民事案件,没有争议金额或者价额的,每件交纳500元至1000元;有争议金额或者价额的,按照财产案件的标准交纳。
(四)劳动争议案件每件交纳10元。
(五)行政案件按照下列标准交纳:
1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元;
2.其他行政案件每件交纳50元。
(六)当事人提出案件管辖权异议,异议不成立的,每件交纳50元至100元。
省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第(二)项、第(三)项、第(六)项规定的幅度内制定具体交纳标准。
轻伤害取保候审可以不提起公诉吗
[律师回复] 解析:
关于公共案件的处理,这属于需经由人民检察机构向全国各地法院提出刑事诉讼并要求负有刑事责任之人承担法律责任之范畴。作为国家司法机关的重要职能部门,人民检察院需要对所有公共案件进行审查起诉,只有当符合相应起诉条件后,才能依法发起公诉。而取保候审则与不起诉决定之间并无直接关联性,如在某一个具体案件中,若符合不起诉的所有必备要件,那么该院应依法做出不起诉裁决。
然而,在我国现行的刑事诉讼法规则下,确实存在着法定不起诉、酌定不起诉以及证据不足不起诉等三大类型的不起诉决定。无论何种不起诉决定,均意味着刑事诉讼程序的终结,其法律效力皆为对犯罪嫌疑人的无罪判定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条规定的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。
人民检察院决定不起诉的案件,应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。
对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出检察意见,移送有关主管机关处理。
有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。
收银给财务转账属于职务侵占罪吗
[律师回复] 解析:
仅凭转账记录无法指控构成职务侵占罪。在此类案件中,需要遵循以下步骤进行调查:
首先,收集涉及受害单位的企业注册登记资料以及劳动者与该单位签订的劳动合同,以便确认犯罪嫌疑人在工作中所扮演的职务角色及所拥有的职权范围;
其次,需搜集能够证明犯罪嫌疑人所占有财物系其利用职务之便获取的相关证据;
第三,对于从现场提取到的文字材料,有必要进行文字鉴定以确保其真实性;
第四,调取与涉案财物及其价值相关的财务账目等证据,并委托司法会计审计部门出具相应的审计鉴定报告;
最后,若职务侵占行为尚未达到刑事立案标准,则不应当予以刑事追责。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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公司股东优先购买权被侵害怎么办?
股东的优先购买权被侵害时,可以通过行使撤销权,撤销股权转让者与第三方签订的股权转让合同,认定为该合同无效。也可以按照相同条款直接取得公司的股权,以此来达到行使优先购买权。
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公司经营
商品侵权刑事拘留多久判刑
[律师回复] 解析:
商标侵犯行为倘若触犯相关刑律,可能涉及到刑事犯罪。在此种情境之下,被拘留者享有最长为37天的刑事拘留期。在这一时间段内,根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定,公安机关有责任对被拘留者进行审查,如若认为其需要进一步的羁押,则应当在拘留期满前的三日内向人民检察院提交逮捕申请以供审批。在特定情形下,提请审查批准的时限可以延长,最迟不得超过四天。
另外,对于流动作案、频繁作案及团伙作案等情节严重的嫌疑人而言,其逮捕审核期限可延长至三十天。
在收到公安机关提交的逮捕申请之后,人民检察院应在七日内做出是否批准逮捕的决定。倘若人民检察院未能批准逮捕,那么公安机关须在收到通知后立即释放被拘留者,并将执行情况及时告知人民检察院。
然而,如果案件仍需进一步侦查,且符合取保候审或监视居住的条件,公安机关有权依法采取相应措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
损害股东优先购买权怎么办?
损害股东优先购买权首先是可以通过协商的方式来进行解决,如果说协商不成的话,也可以按照我们国家公司法当中的规定主张优先购买的权利,也就是可以通过到法院诉讼的方式来进行解决。
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公司经营
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优先购买权的情形
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与优先购买权的情形相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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公司经营
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优先购买权的情形
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于优先购买权的情形问题带来帮助。
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