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购房定金协议法律效应如何确认

3w浏览 匿名 2024-06-23 江西九江
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律师解答 共1条
  • 律图盘锦
    律图盘锦
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    解析:
    当预付款项已被正确缴纳,且所支付的金额未超出该份合同总成交金额的百分之二十时,购买房屋预付金条将被视为具备充分的法律效力。
    值得注意的是,这里的定金指的是双方当事人以确保债务得到遵照执行为目的,通过事先协商决定由其中一方预先向另一方支付一定数量的货币作为担保。关于定金的具体数额,可以由当事人自行商议确定,但是必须要遵守一个原则,即定金的总额不能超过主合同标的额的百分之二十。
    法律依据:
    《民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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    6 06-23
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股权确认协议书应该怎么写?
股权确认协议书首先应当写清楚甲乙乙双方的基本身份方面的情况,其次就是关于代持股方面的问题,作出详细要具体的约定,比如说约定,如果公司发生增资等情况的话,乙方有权自主决定是否参与增资的具体行为等。
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山东职务侵占罪处罚标准如何确定
[律师回复] 解析:
在考虑五年内量刑幅度范围内做出判决时,对于因职务侵权行为所得到的款项总额大于或等于1万元的涉案人员,其相应的量刑起点将被设定在六个月至一年有期徒刑这一幅度之内。若违法所得又向上突破了2千元这个门槛,那么每增加2千元,就需要额外增加一个月的刑期。
而在涉及到五年以上量刑幅度的案件中,如果涉案人员因职务侵权行为所获得的款项总额达到了10万元,那么他们的量刑起点将会被设定在五年至六年有期徒刑这一幅度之内。在此基础上,每增加3万至5万元的违法所得,就需要额外增加一个月的徒刑期限。对于涉案金额远超三百万元的情况,则需在上述计算方式的基础上,每增加一百万元的违法所得,再额外增加一个月的刑期。
此外,还有一些先适用的量刑情节需要考虑在内:
(1)如果涉案人员存在多次职务侵权行为,那么他的基准刑将有可能被增加20%以下;
(2)如果涉案人员将职务侵权行为所获得的款项用于诸如走私、吸毒、赌博、行贿、非法经营等违法犯罪活动,那么他的基准刑也将有可能被增加20%以下。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
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股份认购合同协议书应该怎么写?
股份认购合同协议书应该写清楚转让方和受让方的一些身份方面的基本信息,之后,就是关于股权的认购,还有就是认购的价款和相关的信息作出明确的约定。当然了,最后就是需要签订确认,这样才能够发生法律效力。
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认购协议是不是购房合同?
房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样,也就是说,房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同,认购书是为签订正式的购房合同做准备。注意:确认开发商已经拿到预售许可证。条款内容的约定要合法有效。
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非法侵占罪怎么认定的
[律师回复] 解析:
(一)、关于此罪名的犯罪主体,应明确指出为一般的自然人。只要这些自然人达到法定年龄且具备刑事责任能力,便可以成为本罪的犯罪嫌疑人。(二)、从主观层面来看,构成本罪者必须持有故意心理,也就是说他们明知这是别人托付给他们保管的物品、被人遗忘了的物品或者隐藏起来的物品,但却仍然非法地据为己有。过失行为无法构成本罪。
此外,构成本罪还需要具备非法占有他人财产的意图。仅仅只有故意的心态,而没有非法占有他人财产的意图,那么就不能按照本罪来进行处罚。(三)、本罪所侵犯的客体是他人财产的所有权。(四)、在客观方面,本罪主要表现为将他人交付给自己保管的财物、被人遗忘的物品或者隐藏起来的物品非法占为己有,并且数额较大,同时拒绝归还给原所有人。这里所说的“他人交给自己保管的财物”,也就是指代为保管的他人财物,它是指经过他人授权或者根据合同约定或者相关法律法规而为他人收藏、管理的财物。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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认购协议是不是购房合同
认购协议是不是购房合同,需要看具体的情况。商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法规定的购房合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为购房合同。
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房产纠纷
名誉诽谤罪怎么认定标准
[律师回复] 解析:
以暴力或其他方式对他人进行公开侮辱,或者捏造事实进行恶意中伤,其情节严重者,皆符合诽谤罪的判定标准。诽谤罪的构成要素主要包括以下几点:
首先,犯罪客体乃是他人的人格尊严及名誉权利。在此类犯罪中,被侵害的对象通常为人;
其次,犯罪行为在客观层面表现为行为人为达到贬低他人人格与名誉的目的,捏造事实并散布某种虚构内容,而该事实必须达到一定程度,从而使受害人的人格和名誉受到实质性损害;
再次,犯罪主体为一般大众,只要达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人皆可成为诽谤罪的实施者;
最后,犯罪主观方面必须为故意,即行为人明知所散布的是足以损害他人名誉的虚假信息,同时也清楚自己的行为将会导致他人名誉受损的不良后果,并且希望这一结果的发生。行为人的动机在于破坏他人名誉。若行为人误将虚假事实视为真实情况进行传播,或者虽散布了虚假事实却没有损害他人名誉的意图,那么便不能认定为诽谤罪。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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使用肖像权确认协议应该怎么写
肖像使用方(甲方、肖像授权方(乙方。根据《中华人民共和国广告法》和《中华人民共和国民法通则》的有关规定,为明确肖像使用方和授权方的义务、权利关系,经双方友好协商,达成一致协议如下:1、乙方为肖像权人,自愿按照甲方要求拍摄所属甲方企业的宣传产品,并同意甲方以正当方式将该作品用于甲方各项宣传活动。
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损害赔偿
非法拘禁罪形态认定条件有几个
[律师回复] 解析:
在法律对非法拘禁罪的定义中,这一犯罪主要由以下四大要素构成:
首先是其主体要件,即犯罪嫌疑人或被告人应具备哪些特定身份;
其次是犯罪的主观要件,即行为人在行为时所持有的心理状态及意图;
再次是犯罪的客体要件,即该犯罪行为所侵害的具体权益;
最后是犯罪的客观要件,即行为人实际实施的具体行为及其造成的后果。
关于主体要件,根据相关法律规定,非法拘禁罪的主体可以是任何具有刑事责任能力的自然人,包括国家公职人员和普通公民。
在主观要件方面,非法拘禁罪要求行为人在行为时有明确的故意,即明知自己的行为会侵犯他人的人身自由权利,但仍选择实施。
此外,行为人的主观动机必须是单纯地希望剥夺他人的人身自由,而非出于其他犯罪目的。若行为人仅仅为了其他犯罪目的而操纵他人自由,那将被视为违反其他法规,并面临相应的指控。
至于客体要件,非法拘禁罪所侵犯的权益是他人的身体自由权,这意味着他人丧失按自身意愿来控制自己肢体活动的自由。
在客观要件方面,实质上,非法拘禁罪就是行为人实施了非法剥夺他人身体自由的行为。这种行为可能涉及到非法逮捕、拘留、监禁、扣押、绑架等人身自由受到直接限制的情况。
法律依据:
《刑法》二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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