交房最长延期是多少个月

按照通常情况，业主在接收物业时可最多延后三个月，如若买方经过书面催告之后，售房方在规定的三个月合理期限内仍然未能履行交付物业的责任，除非双方当事人另有约定，那么买方将有权依法解除合同。然而，在大多数情形中，房地产买卖合同都是需要双方严格按照协议约定的时间进行交付的，任何延期都应被视为违约行为。自约定的交房日期起，违约天数即可开始累积，如果逾期超过三个月，买方将有权依据法律规定要求解除合同。

解析：
通常而言，房屋所有权人接纳新物业的行为可接受最多为三个月之延误。若在经过买方的催促告知之后，出卖人为托长三个月的合理期限仍未能履行交付义务之时，除非当事人双方有特殊约定，买方可选择终止合同。然而，在此种情况下，应按照约定的交房日期如期进行，不得出现任何拖延。自超过约定交房日期起，便应启动计算违约金的程序。若延误超过三个月，购房者将拥有权要求取消合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。