买房违约金退不退可以退房吗

在涉及商品房延期交付方面，业主要求退房是合理合法的。然而，退房之前，必须先对开发商发出书面催告，待对方按照约定履行义务后，便可避免实施退房程序；但若对方未能依约按时交付房屋，此时业主有权请求解除购房合同并退回房产，这样一来，购房者还可以依法向开发商索取双倍的定金作为补偿。

解析：
商品房逾期交付的情形下，购房者有权宣告解约并选择终止购买交易，然而退房之前务必要对开发商发出催告通知。若开发商能够如期履约移交房屋，则无需启动退房程序；反之，若开发商未能按约交付新建物业，此时购房者可提出请求解除购房合同并予以退房处理。在这种情况下的退房，购房者还可向开发商索取双倍定金作为赔偿。
法律依据：
《民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。