预售商品房所面临的风险主要包括以下五个方面:首先是商品房预售广告及相关宣传材料的真实性问题,开发商可能会在此类资料中夸大或者虚假宣传,导致购房者无法正确评估房源价值,从而面临被欺骗的风险;其次是商品房预售合同中的条款存在诸多陷阱,例如开发商在合同中承诺将在正式交房并办理入住手续后的一定时间内为业主办理房屋产权证以及土地所有权证,然而在实际操作过程中,部分开发商却未能履行这一义务,给业主带来了极大的困扰;再次是交易标的物的不确定性,由于购房者对房源的了解程度有限,很容易受到开发商的误导,从而购买到不符合自身需求的房产,增加了投资风险;最后是开发商可能会利用购房者信息不对称的优势,出售存在产权瑕疵的商品房,给购房者带来潜在的法律纠纷。