咸阳小产权房购买有哪些风险？

[律师回复] 对于咸阳购房合同如何写这个问题，解答如下, 合同双方当事人：
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为
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本合同
第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
1、双方自行约定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七条
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之
第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 审车时有违章不能通过，因为审车
第二步就是查违章，如果有违章必须处理完了才能办理下一步。审车流程：　　　首先
第一步是验车，验车时会检验车辆的尾气，灯光，喇叭，底盘等一些相关的部件。来确保车辆的安全性。然后车管所的工作人员会对车辆进行拍照、随后开具验车单等手续，大概几分钟就可以完成整个验车流程。二、查违章拿到验车单之后，需要到业务办理窗口领取之前所拍摄的照片贴在验车单上，然后到业务大厅的违章查询机去进行违章记录查询（如果有违章，需要补缴费用）。三、如果没有违章记录，则准备验车单、车辆行驶证、车主身份证、强制保险单等资料到综合服务窗口办理审证即可。四、领取证件提交资料后等待大约二十分钟即可领取证件。

[律师回复] 　　在咸阳有房，户口不在，能在咸阳办医保.　　《陕西省医疗保险条例》　　第二条本省城镇下列单位及其从业人员必须按照本条例参加基本医疗保险：　　
(一)企业及其从业人员;　　
(二)机关、事业单位、中介机构、社会团体、民办非企业单位及其从业人员;　　
(三)部队所属用人单位及其无军籍的从业人员。上述单位的退休人员适用本条例。　　第三条建立城镇从业人员基本医疗保险基金，实行个人医疗帐户(以下简称个人帐户)与基本医疗统筹基金(以下简称统筹基金)支付相结合的制度。　　个人帐户的所有权属于个人。统筹基金的所有权属于参加基本医疗保险的全体人员。　　第四条基本医疗保险费由用人单位和从业人员双方共同负担。　　第五条基本医疗保险原则上以市、县、自治县为统筹单位，实行属地化管理。　　第六条基本医疗保险费由本省地方税务机关(以下简称征收机关)征缴。

[律师回复] 您好，针对您的咸阳车辆购置税需要什么资料问题解答如下, 交时要带材料：
1、车辆购置税申请表
2、发票第三联(报税联)
3、车辆合格证
4、发票第一联
5、身份证或单位《组织机构代码证》复印件各一份以上复印材料原件需交验。车辆购置税：车辆购置税是对在我国境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。现行车辆购置税法的基本规范，是从2001年1月1日起实施的《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》，车辆购置税的纳税人为购置(包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用)。车辆购置税的纳税人为购置应税车辆的单位和个人，征税范围为汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车，税率为10%，应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税价格×税率。国家发改委产业协调司表示：随着国内汽车消费刚性需求与潜力逐步提升，购置税优惠政策肯定会取消。10月，车辆购置税实行减半处理。计算方法车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额，计算公式为：应纳税额=计税价格×税率。如果消费者买的是国产私车，计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用，不包括增值税税款(税率17%)。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17%的增值税剔除，即车辆购置税计税价格=发票价÷
1.
17，然后再按10%的税率计征车辆购置税。比如，消费者购买一辆10万元的国产车，去掉增值税部分后按10%纳税。计算公式是100000÷
1.17×0.1=8547元。如果消费者买的是进口私车，计税价格的计算公式为：计税价格=关税完税价格+关税+消费税。优待港澳留学人员此外，《办法》对现行的做法进行了修改，对留学人员购置的、来华专家进口自用的符合免税条件的车辆可直接到主管税务机关办理免税事宜，无需再到省级主管税务机关审批。《办法》中还明确了港、澳留学人员可比照回国留学人员享受税收优惠。《办法》规定，对已缴纳车购税的车辆，因质量原因发生退车的以及公安机关车辆管理机关不予办理车辆登记注册的，准予纳税人申请退税。

[律师回复] 　　在咸阳有房，户口不在，能在咸阳办医保.　　《陕西省医疗保险条例》　　第二条本省城镇下列单位及其从业人员必须按照本条例参加基本医疗保险：　　
(一)企业及其从业人员;　　
(二)机关、事业单位、中介机构、社会团体、民办非企业单位及其从业人员;　　
(三)部队所属用人单位及其无军籍的从业人员。上述单位的退休人员适用本条例。　　第三条建立城镇从业人员基本医疗保险基金，实行个人医疗帐户(以下简称个人帐户)与基本医疗统筹基金(以下简称统筹基金)支付相结合的制度。　　个人帐户的所有权属于个人。统筹基金的所有权属于参加基本医疗保险的全体人员。　　第四条基本医疗保险费由用人单位和从业人员双方共同负担。　　第五条基本医疗保险原则上以市、县、自治县为统筹单位，实行属地化管理。　　第六条基本医疗保险费由本省地方税务机关(以下简称征收机关)征缴。

[律师回复] 国家规定产假98天，符合条件的可增加产假60天。
《女职工劳动保护特别规定》第七条：女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
《陕西省人口与计划生育条例》第四十八条：依法办理结婚登记的夫妻在结婚登记前参加婚前医学检查的，在国家规定婚假的基础上增加假期十天。
职工合法生育子女的，在法定产假的基础上增加产假六十天，同时给予男方护理假十五天，夫妻异地居住的给予男方护理假二十天。女职工参加孕前检查的，在法定产假的基础上增加产假十天。
女职工生育孩子满一周岁前，所在单位应当严格依照国务院《女职工劳动保护特别规定》保证哺乳时间并提供哺乳条件。所在单位确因特殊情况无法保证哺乳时间并提供哺乳条件的，经单位与本人协商，可以给予三个月到六个月的哺乳假，哺乳假期间比照生育津贴标准发给津贴，不影响晋级、调整工资，并计算工龄。
职工在婚假、产假、护理假期间按出勤对待，享受相应的工资、福利待遇。

[律师回复] 一是开辟在校大学生落户绿色通道，公安机关每学期主动入校开展宣传、受理业务，开学季、毕业季均可落户西安。
二是放宽单位、社区集体户的家属随迁限制，本人通过学历、人才、投资纳税落户同时，可同步完成举家迁入。
三是放宽投靠直系亲属限制，不论父母是否退休、子女是否成年，均可自由投靠。
户籍准入条件调整，放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定；降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限，兼顾西安户籍政策的连续性和稳定性。
据了解，西安户籍新政自去年3月份正式实施一年多来，截止去年底，西安共计迁入新增人口25万余人，同比增长340多，新政吸纳人口效果明显。

[律师回复] 　　你好，可以使用咸阳公积金在西安贷款买房，根据《西安市人民政府关于恢复房地产业发展的若干意见》第十二条，外地正常缴存住宅公积金的居民，提价必要的证明并经住宅公积金管理中心审核后，可在西安市请求住宅公积金贷款，并享用住宅公积金贷款的各项政策。只需借贷人满意公积金贷款的其他条件，即可请求公积金贷款。　　公积金贷款条件：　　
1.借贷人及其共同还款人缴存的公积金总额至少抵达新购建(大修)居处开支的30%;　　
2.借贷人有安稳的经济收入和归还本息的能力;　　
3.借贷人认可住房抵押申请贷款的方式，并办理抵押登记;　　
4.提交当地住房公积金管理中心及所属分中心认可的担保办法;　　
5.提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

[律师回复] 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：　　
（一）、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；　　
（二）、收入、财产低于规定标准；　　
（三）、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。　　具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。　　第八条、申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。　　申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。　　对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

[律师回复] 在咸阳有房，户口不在，能在咸阳办医保.　　《陕西省医疗保险条例》　　第二条本省城镇下列单位及其从业人员必须按照本条例参加基本医疗保险：　　
(一)企业及其从业人员;　　
(二)机关、事业单位、中介机构、社会团体、民办非企业单位及其从业人员;　　
(三)部队所属用人单位及其无军籍的从业人员。上述单位的退休人员适用本条例。　　第三条建立城镇从业人员基本医疗保险基金，实行个人医疗帐户(以下简称个人帐户)与基本医疗统筹基金(以下简称统筹基金)支付相结合的制度。　　个人帐户的所有权属于个人。统筹基金的所有权属于参加基本医疗保险的全体人员。　　第四条基本医疗保险费由用人单位和从业人员双方共同负担。　　第五条基本医疗保险原则上以市、县、自治县为统筹单位，实行属地化管理。　　第六条基本医疗保险费由本省地方税务机关(以下简称征收机关)征缴。

[律师回复] 　　在咸阳有房，户口不在，能在咸阳办医保.　　《陕西省医疗保险条例》　　第二条本省城镇下列单位及其从业人员必须按照本条例参加基本医疗保险：　　
(一)企业及其从业人员;　　
(二)机关、事业单位、中介机构、社会团体、民办非企业单位及其从业人员;　　
(三)部队所属用人单位及其无军籍的从业人员。上述单位的退休人员适用本条例。　　第三条建立城镇从业人员基本医疗保险基金，实行个人医疗帐户(以下简称个人帐户)与基本医疗统筹基金(以下简称统筹基金)支付相结合的制度。　　个人帐户的所有权属于个人。统筹基金的所有权属于参加基本医疗保险的全体人员。　　第四条基本医疗保险费由用人单位和从业人员双方共同负担。　　第五条基本医疗保险原则上以市、县、自治县为统筹单位，实行属地化管理。　　第六条基本医疗保险费由本省地方税务机关(以下简称征收机关)征缴。

[律师回复] 你好，可以去司法鉴定监管部门查询一下该鉴定中心的资质是否符合条件。法律依据：《司法鉴定机构登记管理办法》第十四条法人或者其他组织申请从事司法鉴定业务，应当具备下列条件：
(一)有自己的名称、住所;
(二)有不少于二十万至一百万元人民币的资金;
(三)有明确的司法鉴定业务范围;
(四)有在业务范围内进行司法鉴定必需的仪器、设备;
(五)有在业务范围内进行司法鉴定必需的依法通过计量认证或者实验室认可的检测实验室;
(六)每项司法鉴定业务有三名以上司法鉴定人。

[律师回复] 向当地房管局，进行查询办理

[律师回复] 一般来说，高速违章分为以下几种情况：省内高速违章、省外高速违章以及异地市区违章。面对这三种不同的情况，车主应采取不同的方法进行车辆异地违章查询和处理。如果是省内高速违章的话，可以到自己所在省份的高速交通管理官网上进行查询，也可以到高速交警大队便民窗口进行查询;若是省外高速违章，那么则可在当地高速公路的收费站出口或者交警的执勤点进行问询，并按照要求及时就地处理;至于异地普通市区的违章，可以到该市的交通网站查询或者到当地交管部门直接办理。如果是当地交警手开的罚单的话，那么最好按照罚单上的具体要求及时处理。

[律师回复]
一、首先看是否具备“五证”销(预)售许可证。　　
二、使用规范的合同文本　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。　　
三、查验有关证明文件　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。　　
四、买期房要注意建筑面积的约定　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。　　
五、买期房要约定资讯条件和时限　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。　　
六、签约时要注意房屋质量问题　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。　　
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　　
八、注意合同文本中补充协议的内容　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。　　
九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

[律师回复] 网签合同时，需要注意以下事项：
第
一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第
二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第
三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第
四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第
五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

[律师回复] 在咸阳有房，户口不在，能在咸阳办医保.　　《陕西省医疗保险条例》　　第二条本省城镇下列单位及其从业人员必须按照本条例参加基本医疗保险：　　
(一)企业及其从业人员;　　
(二)机关、事业单位、中介机构、社会团体、民办非企业单位及其从业人员;　　
(三)部队所属用人单位及其无军籍的从业人员。上述单位的退休人员适用本条例。　　第三条建立城镇从业人员基本医疗保险基金，实行个人医疗帐户(以下简称个人帐户)与基本医疗统筹基金(以下简称统筹基金)支付相结合的制度。　　个人帐户的所有权属于个人。统筹基金的所有权属于参加基本医疗保险的全体人员。　　第四条基本医疗保险费由用人单位和从业人员双方共同负担。　　第五条基本医疗保险原则上以市、县、自治县为统筹单位，实行属地化管理。　　第六条基本医疗保险费由本省地方税务机关(以下简称征收机关)征缴。

[律师回复] 一般来说，高速违章分为以下几种情况：省内高速违章、省外高速违章以及异地市区违章。面对这三种不同的情况，车主应采取不同的方法进行车辆异地违章查询和处理。如果是省内高速违章的话，可以到自己所在省份的高速交通管理官网上进行查询，也可以到高速交警大队便民窗口进行查询;若是省外高速违章，那么则可在当地高速公路的收费站出口或者交警的执勤点进行问询，并按照要求及时就地处理;至于异地普通市区的违章，可以到该市的交通网站查询或者到当地交管部门直接办理。如果是当地交警手开的罚单的话，那么最好按照罚单上的具体要求及时处理。

[律师回复] 您好，有无收到 拘留或逮捕通知书，建议详谈

[律师回复] 你好，我们律师事务所在西咸，可以联系我