我想办一个购房委托书，原本要不要自己复印好呢？

[律师回复] 解析：
首先，关于房屋产权证件的获取，实际上存在诸多困难和不确定因素。就暂未取得房产证这一情况而言，如果卖家或买家对所涉物业的价值有着高度认可，他们可在深入沟通并达成共识后，选择采用"公证赠与"这一途径来完成交易。
然而，需要注意的是，尽管表面上是在办理公证赠与物业的相关手续，但实质上仍然是一种二手房交易行为。因此，这种方法仅适用于双方之间具有极高的互信度。待房产证正式颁发后，方可进行后续的过户手续。然而，值得注意的是，由于多种复杂原因，许多"回迁房"可能无法顺利领取到房产证，从而导致其无法按照常规程序进入市场流通。
其次，对于那些选择使用"公证赠与"方式进行交易的买家来说，他们将无法申请按揭贷款，只能采取一次性支付的方式购买物业。若在居住期间，买家希望将该房产再次出售，例如面临紧急资金需求时，那么这套尚未获得房产证的"回迁房"将无法在市场上进行交易，同时也无法再次通过"公证赠与"的方式进行出售。因为根据相关法律法规，同一套住房的赠与行为只能进行一次。这样一来，买家将无法实现资金的变现，最多只能通过出租的方式获取收益。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
行政拘留行为同样可申请复议处理。若受罚者对行政拘留处罚决定持有异议，申请行政复议或提起行政诉讼，亦可以向公安机关提交关于暂缓执行行政拘留的申请。
法律依据：
《治安管理处罚法》第一百零七条
被处罚人不服行政拘留处罚决定，申请行政复议、提起行政诉讼的，可以向公安机关提出暂缓执行行政拘留的申请。
公安机关认为暂缓执行行政拘留不致发生社会危险的，由被处罚人或者其近亲属提出符合本法第一百零八条规定条件的担保人，或者按每日行政拘留二百元的标准交纳保证金，行政拘留的处罚决定暂缓执行。

[律师回复] 解析：
关于是否能够顺利申请房屋抵押贷款，其最终决定权在于商业银行，通常情况下，在过去一年内累计逾期还款次数未超过六次即有机会获得批准。
值得注意的是，若由于非个人过错行为导致产生逾期还款记录，您务必不要轻易注销该张信用卡，因为这样只会使不良记录持续累积。倘若确实是由于非主观因素造成的逾期还款，您可以尝试与银行进行沟通，请求他们为您开具非恶意拖欠款项的相关证明文件。
然而，若逾期情况较为严重，已经被银行列入“禁止贷款黑名单”，那么您可能需要考虑以全额支付方式购买房产。需要特别强调的是，不同贷款银行对于逾期还款的处理政策各异，部分银行可能允许客户在连续逾期还款六次之后，经过两年时间，逾期记录将自动消除。因此，建议您在申请房贷前，先详细了解并咨询所选择的贷款银行，以便确保自己的信用记录不受影响。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
在公司申请破产后，原先签订的租赁合同仍然会被视为有效。破产程序的启动并不会对原有租赁合同产生影响，无论是破产企业还是租赁者都应严格按照所签署的合同条款履行各自的权利和义务；倘若有任何一方违背了合同约定，便应负担相应的违约金责任，以此来确保出租方的合法权益得以充分维护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条??
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 解析：
购买房产所缴纳的订金通常而言是不可退还的，然而具体情况仍需依据实际而定。在此过程中，我们需要关注交付订金时双方的协议内容，倘若在协议条款中未曾明确规定，那么通常情况下，此类订金是无法退还的。然而，双方亦可通过友好协商来寻求解决方案。以下为购房者有权向开发商索回订金的几种常见情况：
首先，当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，即在不符合商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间签署的购房订金协议将被视为无效。
其次，根据无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的协议，且无论双方是否就定金退还事宜作出约定，开发商均须无条件地将定金归还给购房者。
再者，若因开发商原因导致合同未能顺利签订，那么您有权要求开发商返还相应的订金；然而，若是由于您个人原因，且开发商并未对相关事实有所隐瞒或误导，仅凭您单方面提出的退订金请求，便需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。若在认购书中并无相关约定，您可尝试与开发商进行积极沟通，以期达成妥善解决方案。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
依据最新版自2011年起实施的《印花税暂行条例》规定，对于货物运输合同的签订方而言，应按照运输费用的特定比例即0.5‰进行印花税的申报缴纳。此种货物运输合同涵盖范围广泛，包括但不仅限于民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输以及联运合同等多种形式。在计算货物运输合同的印花税时，将以运输费用的实际金额为基础，即便未签署正式的书面合同，仅凭运费发票（包括国际货运发票）亦需履行相关纳税义务，且该印花税的计税基数将覆盖发票的全部金额，而非仅仅考虑其中的进项税额部分。
法律依据：
《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条
纳税人应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。

[律师回复] 解析：
针对此问题的答案需根据实际情境进行分析和判断。
首先，我们来探讨一下拘传的相关内容。拘传作为人民法院在特定条件下采取的一项强制措施，其主要目的在于确保被告能够按时出席庭审。
其次，关于缺席判决，若原告在收到传票后，没有合理解释而不出席法庭审理，则可视为其主动放弃诉讼权利，法院有权对此类案件作出撤诉处理；若被告提出反诉，且在原告未出庭的情况下，法院也可依法对该案进行缺席判决。
最后，对于法院需要向被告发送起诉状副本但却无法与之取得联系，或者被告明确表示拒绝接受诉讼文书的情况，法院有权选择留置送达或公告送达的方式完成法律程序。
法律依据：
《民事诉讼法》第八十六条
受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况。

[律师回复] 解析：
在情况不明时收到赃物并不必然构成犯罪，因此也不会面临刑事责任的制裁。
然而，若明知或者理应知晓其为赃物仍然进行收购的行为，便会构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，通常情况下将依照刑法规定处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，并且可能附加或单独罚款；如果情节较为严重，则将面临三年以上七年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
拖拽车辆之举无疑构成了非法行为，完全可以依法进行举报处理。
如若债务人未能按期偿还借款，那么作为抵押权益人就有权利通过法律程序予以追索，而不应采取将抵押车辆强行拖离的不当举措，这种做法实际上已经违反了相关法律法规，甚至在一些情况下会被视为盗窃行为。
根据我国《中华人民共和国民法典》所明确规定：“当债务人无法按照约定履行到期债务或是出现了当事人双方约定的必须实现抵押权的特殊情况时，抵押权人有权与抵押人经过协商后以抵押财产作价或通过拍卖、变卖该抵押财产所得的款项优先获得清偿。
然而，如果该协议对其他债权人造成了利益损失，其他债权人则有权向人民法院申请撤销该协议。”
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
关于飞机延误的赔偿标准如下所述：当航班延误预计在1至4个小时之内且包含4个小时，航空公司将迅速为乘客提供餐饮服务；若在原定航班起飞时间之后4至8个小时且含括8个小时方能成行，航空公司将会为乘客提供价值高达300元的机票折扣、里程或其他形式的等价补偿，或者直接支付人民币200元；而对于超过8个小时才能够成行的情况，航空公司会为乘客提供价值450元的机票折扣、里程或其他形式的等价补偿，或者直接支付人民币300元。
至于因天气原因导致的航班延误，其赔偿标准如下：如果是非航空公司方面的原因，例如天气状况、突发事件、空中交通管制、安全检查以及乘客等因素，航空公司有责任协助乘客安排餐饮及住宿事宜，相关费用则由乘客自行承担；在航班延误期间，承运人必须严格按照经济补偿方案进行赔偿。
法律依据：
《航班正常管理规定》第十七条
承运人应当制定并公布运输总条件，明确航班出港延误及取消后的旅客服务内容，并在购票环节中明确告知旅客。
国内承运人的运输总条件中应当包括是否对航班延误进行补偿；
若给予补偿，应当明确补偿条件、标准和方式等相关内容。
第二十七条
航班出港延误或者取消时，承运人应当根据运输总条件、客票使用条件，为旅客妥善办理退票或者改签手续。
旅客要求出具航班延误或者取消书面证明的，承运人应当及时提供。

[律师回复] 解析：
当您与房地产开发公司交涉时，务必询问其逾期退款之具体缘由。若在经过一段预定期间后，相关款项能够顺利返回至您的账户并完成相应备案工作，则该行为应符合我国相关法律法规的规定。
然而，若逾期仍未收到退款，您可向所在地人民法院提起诉讼，以涉嫌欺诈签订的购房合同为依据，请求撤销此份合同。在此情况下，也有可能是由于房地产开发公司尚未完成备案手续或未能解除抵押所致。需要特别指出的是，当前许多房地产开发公司会采取房产抵押方式筹集资金，这是完全合法的操作。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

[律师回复] 解析：
当事人在下述情形中拥有申请仲裁员回避的权利：当仲裁员与该案件存在着利害关系时；仲裁员系该案当事人或其代理人间的近亲人士；仲裁员与该案当事人或其代理人之间具有其他某种关联性，而这种关联性很可能会对公正裁决产生不利影响时；以及当仲裁员未经许可就私自接见了当事人或其代理人，或者是接受了当事人或其代理人提供的宴请和礼品等不当行为时。
法律依据：
《《劳动争议调解仲裁法》第三十三条
仲裁员有下列情形之一，应当回避，当事人也有权以口头或者书面方式提出回避申请：
（一）是本案当事人或者当事人、代理人的近亲属的；
（二）与本案有利害关系的；
（三）与本案当事人、代理人有其他关系，可能影响公正裁决的；
（四）私自会见当事人、代理人，或者接受当事人、代理人的请客送礼的。
劳动争议仲裁委员会对回避申请应当及时作出决定，并以口头或者书面方式通知当事人。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，如果当事人满足户口迁移目的地的准入标准，且户口迁移目的地的村级行政单位以及户主均已明确表示愿意接纳其户口迁入，那么，在保持“非农业”户口性质不变的基础上，当事人有权将户口迁回原籍并进行临时挂靠。当事人可携带个人户口簿和身份证等证件前往户口原籍所在地的公安机关户籍管理部门咨询相关事项，最终解答以相关部门为准。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
所谓抵押权的有效期，也就是依据当事人之间事先的协议或者相关法律法规所规定的、抵押权人可行使其抵押权益的有效时期，也被称为抵押权的有效期。这个期限对于设定抵押权具有重要的影响，具体表现为时效性规则是否能够适应于抵押权的情况。在我过现行的法律规范中明确指出，不动产抵押权的效力会受到主债权诉讼时效期间的制约，当主债权的诉讼时效期间届满之后，抵押权将会自动失效。
法律依据：
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，被委托执行任务的机构须满足如下条件：
首先，此类机构需在法律框架内自主建立，同时须具备监管公众事务运作的合法职能；
其次，这些机构必须拥有对相关法律、法规、规章及专业领域知识有深入了解且已获得行政执法资格的工作人员；
最后，若涉及到技术检查或技术鉴定等环节，被委托机构应具备开展相应技术检查或技术鉴定的能力与条件。
法律依据：
《行政处罚法》第二十一条
受委托组织必须符合以下条件：
（一）依法成立并具有管理公共事务职能；
（二）有熟悉有关法律、法规、规章和业务并取得行政执法资格的工作人员；
（三）需要进行技术检查或者技术鉴定的，应当有条件组织进行相应的技术检查或者技术鉴定。

[律师回复] 解析：
关于宅基地的确权事宜，您可亲自前往贵县县级级别以下的国土资源局进行咨询及查询。当宅基地确权成功完成之后，该级别的国土资源局将为每一位合法权益人发放具有法律效力的证书。在此种情况下，拥有此份证书便意味着您已被官方确认具备对应宅基地的使用权。在我国广大农村地区，宅基地的确权通常需由使用者本人主动提交申请，下面是具体的申请步骤：
1、首先，申请人须亲手向所在乡镇区域内设置的国土资源管理所（或者是其下属的国土资源分局）递交一份详尽且规范的书面申请书；
2、接下来，该国土资源所（分局）将先对土地登记资料做初步审查，然后再将审查结果上报至县级国土资源局进行进一步核实与核准；如无任何争议，则将会以县级国土资源局的名义对外发布公告，且公告期间不得少于七个工作日；待公告期结束后，所有相关材料将统一报送至县级人民政府进行最终审批；
3、在经过上述流程后，申请人还需填写《土地登记卡》以及《共用宗土地登记卡目录》，同时填写《土地归户卡》，整理并组装《土地登记簿》，最后将所有材料妥善归档；
4、最后，县级国土资源局将根据实际情况为申请人颁发相应的证书。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
如申请人因专利申请被驳回而需要进行复审，则其必须在收悉驳回申请的书面通知书后的三个月之内，即从收到该通知书之日起开始计算，向专利复审委员会提出复审请求。复审结果将由专利复审委员会书面通知复审申请人，并须获得复审申请人的确认。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第四十一条
专利申请人对国务院专利行政部门驳回申请的决定不服的，可以自收到通知之日起三个月内向国务院专利行政部门请求复审。
国务院专利行政部门复审后，作出决定，并通知专利申请人。
专利申请人对国务院专利行政部门的复审决定不服的，可以自收到通知之日起三个月内向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
在正常情况下，商标驳回复审所需的审理时限通常被设定为九个月。
然而，考虑到可能出现的各种特殊状况，如果经过国务院工商行政管理部门正式审批获准的话，此项程序的时限能够进一步延长至三个月。后述期限均从商标评审委员会接收到当事人提交的申请文件之日起开始计算。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第三十四条
对驳回申请、不予公告的商标，商标局应当书面通知商标注册申请人。
商标注册申请人不服的，可以自收到通知之日起十五日内向商标评审委员会申请复审。
商标评审委员会应当自收到申请之日起九个月内做出决定，并书面通知申请人。
有特殊情况需要延长的，经国务院工商行政管理部门批准，可以延长三个月。
当事人对商标评审委员会的决定不服的，可以自收到通知之日起三十日内向人民法院起诉。
第三十六条
法定期限届满，当事人对商标局做出的驳回申请决定、不予注册决定不申请复审或者对商标评审委员会做出的复审决定不向人民法院起诉的，驳回申请决定、不予注册决定或者复审决定生效。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规要求，摩托车驾驶人员如有闯红灯行为，将被视为违反规定，需负相应的扣分处罚。具体来说，此类违规行为认定为包括机动车在信号控制的交叉路口及路段上无视红绿灯禁行规定，通过停止线后仍继续行驶等在内的行为。面对这样的情况，机动车驾驶者将承担相应的法律责任，即处以书面警告或20元起，至200元以下的罚款额度。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
若业主对业主委员会所做出的决策持有异议，可以考虑通过以下几种方式来加以解决：运用法律途径维护自身权益。倘若业主委员会的决策触犯了业主们的合法权益，那么受到影响的业主便可向当地的人民法院提起诉讼，请求撤销相关决定。
值得注意的是，这种权益的侵犯必须具备实质性，比如影响到业主的知情权或者收益权等方面。
然而，如果仅仅是业主个人主观上认为业主委员会的决策存在问题，而实际上并未构成任何违法行为，那么法院很有可能不会予以受理。借助行政途径解决争议。若业主委员会的决策违反了国家法律、地方法规，物业所在地区的街道办事处以及乡（镇）人民政府有权勒令其在规定期限内进行整改，甚至撤销相关决定，同时将此决定通知所有业主知晓。开展内部沟通与改进工作。业主可以组织一支具有高度责任感的志愿者团队，与业主委员会展开深入会谈，提出有关改进的意见和建议。
此外，业主还可以通过公开张贴公示文件的形式，广泛收集其他业主的意见和建议，进而组建定期的讨论小组，以此推动小区治理水平的提升。罢免及改选业主委员会成员。若业主委员会未能积极回应业主们的诉求，业主们则可以发起签名运动，呼吁罢免现有业主委员会成员，并进行重新选举。在此过程中，应当在街道办事处的指导下进行，并且严格遵守相关规章制度。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。