买房子定金交了卖方反悔了怎么办

可采用协商、调解、诉讼、行政手段以及仲裁解决这方面的争议。我们强烈建议涉事双方首先尝试以平等协商的方式来寻求纠纷解决之道，通过双方理性沟通与妥善商议，最终达到满意的解决方案。接下来，可以在房地产管理部门或者相关机构的主持及协调之下，运用说服教育的方式引导双方当事人遵循有关商品房销售的法律法规和政策规范，促进双方达成和解协定，从而化解购房纷争。当以上途径均无法奏效时，再考虑采取其他可行措施。

解析：
我们提供多种解决途径来处理购房纠纷，诸如协商、调解、诉讼、行政以及仲裁等等。
首先，我们鼓励各个当事人尝试以协商的手段解决争端，使得双方可以通过深入交谈，找到一个双方都能接受的解决方案。
其次，若一方向另一方提出申请，并在房地产管理机关的协助下，例如在房地产管理部门的主持或监督之下，通过积极的劝说与教育工作，引导各当事人遵循相关的商品房销售法律规章以及政策规定，从而达到更为有效的和谐解纷效果，最终以达成正式的和解协议的方式，妥善解决购房纠纷。当然，在以上所有的解决办法无法达成理想结果的情况下，您仍然有权力采取其他合法且合理的措施去解决纠纷。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。