在延期交房导致退房的情况下,贷款方面的处理方式可以分为以下几种:
首先是解除购房合同,开发商需要向业主全额退还所有购房款项、利息以及其他相关办证费用;紧接着,业主需前往银行解除担保贷款合同,办理提前还款手续,将剩余的贷款本金和利息(在此之前已经按月分期偿还)提前还给银行。
其次,业主可以先去银行申请解除担保贷款合同,办理提前还款手续,将剩余的贷款本金和利息提前还给银行后,再向开发商提出解除购房合同,并要求开发商退还业主全部的购房款项、利息以及其他相关办证费用。
再次,业主与开发商可以协商达成退房共识,开发商将首期付款、已偿还的按揭贷款和利息、其它相关费用全部退还给业主,而业主欠银行的剩余贷款本金和利息则可委托开发商直接还给银行,以解除担保贷款合同。