律图审稿专业委员会3轮严审

你好,周旺律师:我想购买一套私房,新房。就有关问题进行咨询:1、此房由来:地皮属于甲老板,他在拆迁后由建委安置在某社区,安置房屋为一栋二层楼,去年安置房屋地基出现问题,在建委补偿后,重建。经过协商,由乙老板和丙老板出钱,在地皮上建起六层住房(底层车库除外)。建好后1、3楼给原住户甲老板。我同学乙老板因没有时间在工地,中途退出,丙老板把4楼签给了我同学,作为合伙投资的补偿。2、我现在向我同学购买此套房屋,应该看什么文件后才能购买?合同中间怎样约定才能最大限度保证我的权益?最基本的除了房屋位置、楼层、成交价格(套价),付款方式(留1万在交房产证后付清),还应该约定什么内容?3、房屋的结构是圈梁立柱。砖混结构。那么对应建筑质量怎样在合同中约定?法定的年限是多少?4、原本向你当面咨询,因为不方便,先在这里留言,希望得到帮助!

帮助5人 6.8w浏览 匿名 2009-07-17 湖南岳阳
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3、房屋的结构是圈梁立柱,砖混结构,那么对应建筑质量怎样在合同中约定,法定的年限是多少?
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进一步加强建筑工程梁柱节点混凝土质量管理的规定
预拌混凝土生产企业应建立健全生产管理制、产品质量保证体系和产品质量跟踪制度严格执行有关法律法规和技术标准。加强原材料进场检验和质量控制建立完善原材料采购管理制度和原材料使用台账实现原材料使用的可追溯。禁止使用不合格原材料严格按照现行《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55等标准规范生产运输预拌混凝土。
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建设工程纠纷
洗钱罪多少金额构成犯罪
[律师回复] 解析:
若行为人犯有洗钱的任何行为,均会被判定构成洗钱犯罪,且并无明确的金额起点要求。
然而,洗钱行为情节的严重程度应从以下三个方面进行考量和判断:
首先,洗钱的金额超过五十万元人民币,即可视为情节严重;
其次,倘若行为人多次从事洗钱活动,同样可以被判定为情节严重;
最后,如果个人将洗钱作为其主要职业或单位将洗钱作为主要业务运营,便可以被认定为情节严重。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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现浇梁柱板工程质量问题怎么处理?
1、当施工引起的质量问题尚处于萌芽状态时,应及时制止,并要求施工单位立即改正。2、当施工引起的质量问题已出现,立即向施工单位发出《监理通知》,当其采取保证质量的有效措施后,向监理单位填报《监理通知回复单》。3、某工序分项工程完工后,如出现不合格项,监理工程师应填写《不合格项处置记录》。
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建设工程纠纷
几百次构成诽谤罪吗判几年
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,倘若有人违反规定,采取信息网络这一载体来恶意造谣攻击他人,同时诽谤性的言论实际被点击、浏览的次数累积超过5000次之多,亦或被转发的次数超过500次,便可以依照刑法典第二百四十六条中的第一款规定,将其视为"情节严重",从而判定为构成诽谤罪行。
此外,此类案件通常按照自诉程序处理。
当行为恶劣至达到情节严重程度时,当事人将会面临三年以下的有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严厉处罚。
诽谤罪,顾名思义,是指蓄意捏造并散播虚假事实,意图贬低他人人格尊严,破坏他人名誉声誉,且情节严重者。
在司法实践过程中,若犯罪嫌疑人能够主动归还赃款,或者将款项交由公安局保管,那么他们申请取保候审的成功率相对较高。
公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请之后,必须在七日内给出是否批准的明确回复。
取保候审期限届满之后,负责执行的公安机关有义务将保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人,并且通知保证人解除担保责任。
然而,由于各地对于补偿标准的具体规定存在差异,因此还需要根据实际情况进行相应的调整和规范化处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
老板拿公司的钱构成职务侵占罪吗
[律师回复] 解析:
根据法律法规规定,公司登记注册的法定代表人无权任意支配企业账户内的资金。
在实际操作中,提取这部分资金通常都需经过严格的财务审批程序。
作为法定代表人的您所获得的报酬和收入通常是以固定薪酬、公司内部股权激励以及相应的福利金及股息分红等方式实现的。
当涉及到公司利润分配时,必须遵循相关的董事会决议,并在取得批准后方可将款项转入您的私人账户。
此外,公司还应依法代为扣除并缴纳您应负担的个人所得税款,比例为20%。
如果您未经授权擅自挪用公司资金,有可能被视为职务侵占行为,从而触犯刑法。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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农村砖混拆迁多少钱一平方?
农村砖混拆迁多少钱一平方,应当是根据房屋的市场评估的价格来确定。实际上如果要对于农村的房屋进行拆迁,那么需要考虑到当地的经济发展的状况,房屋的市场评估的价格,还有就是房屋的折旧程度以及房屋的结构。
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征地拆迁
敲诈勒索288元是否构成犯罪
[律师回复] 解析:
涉及敲诈行为的案件中,涉及的金额达到2000元至5000元及以上,将被视为构成犯罪。
该法律规定如下所述:
第一,针对敲诈勒索罪,其一般性的立案金额界定为2000元到5000元以上;
其次,若敲诈勒索的对象为公私财物,且达到"数额较大"的程度,则其起点额度应设定为2千元至5千元之间;
再者,如果涉及的财物数量更为庞大,达到"数额巨大"的程度,那么其起点额度应设定为3万元至10万元之间;
最后,倘若财物的价值极为惊人,达到了"数额特别巨大"的程度,那么其起点额度应设定为30万元至50万元之间。
值得注意的是,各省自治区、直辖市高级人民法院有权根据本地实际情况,在上述数额范围内,研究并确定本地区执行的敲诈勒索罪"数额较大"和"数额巨大"的具体数额标准,并向最高人民法院进行备案。
关于敲诈勒索罪的判刑方式,主要有以下几种:
首先,法定刑方面,对于犯有敲诈勒索罪的罪犯,将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚;
其次,若情节较为严重,例如财物数额巨大,或者多次实施此类行为导致严重后果等,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚。
此外,对于未遂犯,其量刑标准将参照既遂犯予以从轻或减轻处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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盗窃什么物品构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,以下四类盗窃行径将被视为成立盗窃罪:
首先,针对公私财物实施盗窃,涉案金额在一千元至上超过三千元者,且被判定为数额较大;
其次,进行多次盗窃之人,两年内如若出现三次以上相同情形,应被认定为多次盗窃;
再者,未经许可擅自闯入他人住宅进行盗窃,或非法侵入供他人家庭居住,与外部环境相对隔离的住所进行盗窃,均应被视为入户盗窃;
最后,携带武器进行盗窃,包括但不限于枪支、爆炸物、管制刀具等国家明令禁止私人携带的器具进行盗窃,或者为了实施违法犯罪活动而携带其他足以对他人人身安全造成威胁的器具进行盗窃,也应被认定为携带凶器盗窃。
对于盗窃罪的处罚标准,主要涉及以下几个方面:
第一,对于盗窃数额较大的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;
第二,对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
第三,对于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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砖混水泥楼房拆除每平方米多少钱?
砖混水泥楼房拆除每平方米了能会补偿几千元,具体砖混水泥楼房拆除每平方米多少钱,当然是可以协商确定规定,为了保证协商的结果有效,在协商的时候,不得违反拆迁补偿标准的规定。
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征地拆迁
怎么才不构成袭警罪判几年
[律师回复] 解析:
关于轻微袭警罪的刑期长短,需根据具体情况而定。
具体而言,若行为人实施的袭警行为情节较轻,例如仅有抓挠或普通程度的身体冲撞等,则尚未达到犯罪程度,应依照相关法律规定对其给予治安处罚。
然而,若行为人的袭警行为情节较为严重,则可能面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚。
此外,袭警罪具有下列特征:
1.该犯罪行为侵害了国家正常的管理秩序以及人民警察的人身权益这两个复杂的客体;
2.在客观方面,袭警罪表现为使用暴力手段攻击正在依法履行职务的人民警察,而以暴力相威胁的行为并不构成袭警罪;
3.袭警罪的犯罪主体为一般主体,属于自然人犯罪范畴;
4.在主观方面,袭警罪的行为人必须明知自己的行为会对依法执勤的人民警察造成伤害而仍然实施。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
男方把女方裸照寄给对方是否构成侵权
[律师回复] 解析:
公布他人的裸体照片无疑是对其肖像权以及个人隐私的侵犯,若行为之情节尚属轻微,则由《中华人民共和国治安管理处罚法》予以相应惩治;
然而,若情节极为严重者,便有可能涉及到刑法层面的犯罪问题。
此外,以传播淫秽之图书、影片、音像、图片或其他相关物品为例,若情节严重,将面临两年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚。
对于组织播放淫秽电影、录像等音像制品的行为,根据情节轻重,可判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金责任;
而情节特别恶劣者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金责任。
对于制作、复制淫秽电影、录像等音像制品并组织播放的行为,应按照第二款的规定,从重处罚。
最后,向未满十八岁的未成年人传播淫秽物品的行为,也会受到严厉打击,并将面临从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百六十四条
传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品,情节严重的,处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。组织播放淫秽的电影、录像等音像制品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。制作、复制淫秽的电影、录像等音像制品组织播放的,依照第二款的规定从重处罚。向不满十八周岁的未成年人传播淫秽物品的,从重处罚。
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湖北砖混房屋拆迁补偿标准的项目有哪些?
湖北砖混房屋拆迁补偿标准的项目有房屋价值补偿费,以及还有周转性补偿,最后还有奖励性补偿,如果拆迁的是属于商铺,那么还会涉及到一笔停产停业的损失费,这都是会由拆迁方来支付。
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医疗机构污水处理规范有标准吗
[律师回复] 解析:
为了全面指导并规范医院污水处理工程在设计、建设以及运营管理等方面的工作,保障处理后的污水不会对周边环境造成污染,有效地防范各类传染性疾病的扩散蔓延,从而更好地保护人民群众的身体健康,特制订本项行业标准。
该标准具体阐述了各阶段针对医院污水处理工程所应遵循的重要原则、应采用的工艺流程及其关键技术指标、所需配备的设备及相关材料、如何进行必要的检测与过程监控、辅助设施的设计要点、劳动安全与职业卫生防护措施、施工与验收程序、以及运行与维护的技术要求等内容。
法律依据:
《中华人民共和国水污染防治法》第十一条
国务院环境保护主管部门制定国家水环境质量标准。省、自治区、直辖市人民政府可以对国家水环境质量标准中未作规定的项目,制定地方标准,并报国务院环境保护主管部门备案。
第十二条
国务院环境保护主管部门会同国务院水行政主管部门和有关省、自治区、直辖市人民政府,可以根据国家确定的重要江河、湖泊流域水体的使用功能以及有关地区的经济、技术条件,确定该重要江河、湖泊流域的省界水体适用的水环境质量标准,报国务院批准后施行。
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