住房预售合同共几份

商品房预售合同通常包含五份文件，分别供客户保存、房地产开发企业存档备案、向房产管理局提交备案、向银行进行抵押登记以及在缴纳契税时作为档案资料使用。对于全额支付购房款项及分期付款的客户而言，则需要签署四份合同，其中一份由客户自行保留，另一份交由房地产开发企业存档备案，第三份提交至房产管理局进行备案，第四份则用于在缴纳契税时作为档案资料使用。
在正式签署购房合同之前，购房者需在预定的时间和地点准备好所有相关证明材料，并与房地产开发企业或其授权的销售代理机构进行正式的合同签署仪式。
商品房预售合同（即期房）与出售合同（即现房）之间存在着显著的差异。购房合同通常分为商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种类型。在签署商品房预售合同时，购房者应特别关注以下几点：首先，不应轻易地交付定金。建议购房者在购买商品房时务必亲临项目现场的售楼中心，核实该开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。若未取得商品房预售许可证，则表明该楼盘并不符合商品房预售的法定条件，此时切勿轻率地交付定金。其次，应认真审查有关房屋面积的条款约定。根据我国法律法规的规定，商品房预售时，开发企业应当与购房者签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门及所在地县级以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极运用现代网络信息技术，逐步推广实行商品房预售合同网上登记备案制度。商品房预售合同登记备案手续亦可委托他人代为办理。但委托他人办理时，必须出具书面委托书。

解析：
一份完整的房屋预售合同通常包括五个部分，其中一份由消费者自行保存，一份被保留于公司档案之中，一份交由房地产管理局进行备案，一份则被银行保管用于贷款事宜，而最后一份则会在支付契税之时被留存。对于选择全额付款或者分期付款的消费者来说，预售合同通常包括四份，其中一份同样由消费者自行保存，另外三份则分别被公司、房地产管理局以及支付机构所保留。
在正式签署购房合同之前，预售合同（即期房）和出售合同（即现房）之间存在着明显的差异。购房合同一般包含两种类型，商品预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）。在签署商品房预售合同时，消费者需要特别留意以下几点：首先，不要轻易地交付定金。建议消费者在购买商品房时务必亲自前往相关楼盘的销售中心，核实开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。如果该楼盘并未获得商品房预售许可证，那么这就意味着它并不符合商品房预售的条件，消费者应该谨慎对待，避免贸然交付定金；其次，消费者还需认真审查有关房屋面积的约定条款。
根据相关法律法规，商品房预售时，开发企业必须与购买方签订商品房预售合同。并且，从签约之日起的30天内，开发企业必须向房地产管理部门及市、县级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。此外，房地产管理部门也将积极运用网络信息技术，逐步推广商品房预售合同的网上登记备案制度。在实际操作中，商品房预售合同登记备案手续也可委托他人代为办理，但必须出具书面委托书。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条;商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。