二手房买家延期交房怎么处理

当买方未能按时足额支付购房款项时，卖方除了有权要求买方持续履行支付义务外，亦有权向买方索取与其逾期行为相应的利息或依照买卖合约中所定的逾期付款违约金。若买卖合同已经明确约定了逾期付款违约金的计算规则，则需依据该协议条款进行处理；倘若合同中并未对此做出明文规定，同时也没有关于相关损失赔偿的约定，那么此时就需要参考中国人民银行所制定的金融机构同期限内贷款利率来计算损失。若违约之行为给卖方造成的实际损失超出了前述计算方法得出的数额，当事人对高于该数额的额外损失可要求违约方予以赔偿。卖方还有权根据自身意愿选择解除合同，停止出售房产，并且按照买卖合同中约定的违约比例扣除相应的违约金。
值得买方关注的是，若双方在房屋买卖合同中约定买方将通过银行按揭贷款方式支付购房款项，然而在实际操作过程中，由于贷款政策调整或者其他不可抗力因素导致银行无法全额或部分发放贷款，除非双方另行达成共识，否则买方须补齐剩余购房款项，若无法完成补缴，根据合同的相对性原则，买方仍需承担逾期付款的法律责任。

解析：
若买方未能按时支付购房款项，卖方除了有权要求买方继续履行付款义务外，也拥有向买方索取相应利息或按买卖合同条款约定收取逾期付款违约金的权利。
首先，若买卖合同明确约定了逾期付款违约金的具体计算方式和标准，则应严格按照合同所约定的方式进行处理；若合同中未作明文规定，亦未约定对此类违约行为应该如何补偿的相关事宜，卖方应当参照中国人民银行公布的同期贷款利率来计算其可能遭受的经济损失。
值得注意的是，若因违约行为导致的实际损失超过以上计算标准所计算出的金额，当事人对于超出部分的损失有权要求违约方予以承担。
此外，卖方还有权依据自身意愿选择解除合同，停止出售该房产，同时按照买卖合同中所约定的违约比例扣除相应的违约金。对于买方而言，需要特别关注的是，若双方在房屋买卖合同中约定买方将通过银行按揭贷款的方式支付购房款项，但由于贷款政策调整或其他不可抗力因素导致银行无法全额或部分发放贷款，除非双方另行达成协议，否则买方需自行补足剩余购房款项，若无法补足，根据合同的相对性原则，买方仍需承担逾期付款的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。