二手房买家拖延不过户应该怎样办理

一、二手房买家拖延不过户应该怎样办理

如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。根据《担保法》第五十条规定，二手房的违约金约定为总房价的20%。但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。

二、二手房交易注意事项：

1.审查交易房屋的产权

对产权是否清晰、证件是否齐全等情况，要到房地产管理机关查询，确保房屋产权清楚。

2.现场查看交易房屋

询问房屋现状，了解该房是否存在“一房多卖”、已长期出租、抵押等现象，防止购买后与第三方发生争执。

3.慎重签订交易合同

违约责任追究等条款明确约定，以防发生歧义，必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。

4.违约寻求法律援助

如卖方违约应适时提起诉讼，请求法院确认交易合同效力，并责令出卖方限期协助办理过户手续，以期物权实现。

三、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：

(一)、房东拒签居间协议;

(二)、房东拒收定金;

(三)、愿意双倍返还定金;

(四)、房东拒签买卖合同;

(五)、签买卖合同时提出不合理要求;

(六)、签订合同之后拒绝过户;

(七)、要求赔违约金而解除合同。

交易前，应该按照法律规定和实际情况，对双方在二手房买卖过程中出现的各类情况进行约定和书写。一旦发生时，违约的一方应根据法律规定承担案件的违约责任。拒不承担的，可以向当地的人民法院进行诉讼办理，保护自身的合法权益。