买二手房买家要交哪些税

买二手房买方要交的税有：

1、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

2、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：

（1）若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

（2）若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

（3）若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%；

（4）对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

（5）对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深除外）。

3、营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税（北上广深除外）。

4、个税：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

除了税费，买方还要承当以下费用：

1、中介费：在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。

2、交易手续费：按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

3、权证登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

4、贷款评估费：二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

5、如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

（1）抵押合同公证费：买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

（2）买卖合同公证费：由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价*0.003%（过户价小于50万）；过户价*0.0025+250（过户价大于50万小于等于500万）；过户价*0.002+2750（过户价大于500万小于等于1000万）。

买二手房卖方要交的税有：

1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

（1）若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

（2）若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

（3）若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

（4）如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

4、房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

5、佣金：成交价*0.5%，买房支付。普通中介公司：成交价*3%，交易双方各付一半。

6、贴花：5元/套。如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

7、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

8、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

9、委托公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

1、赎楼担保费：费用计算——业主欠款*1%。期限为3个月，最低收费2000元；

2、赎楼短期借款利息：一般1个月赎楼短期借款利息约等于欠款金额*1；

3、赎楼罚息：不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。

相关法规：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

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