未购房签合同前退定金合规吗

房产纠纷

3.7w浏览匿名 2024-09-02 陕西西安

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律师解答共3条

西安法务

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对于购房者在尚未签署购房合同的前提下，定金能否予以退还的问题，应当依据具体情形进行判断。
首先，我们需关注双方当事人在支付定金阶段所达成的协议。若该协议并未清晰阐述定金之性质以及其后续处理方式的话，通常情况下，定金是有可能被退还的，此时，双方可通过友好协商来解决这一问题。
其次，若由于一方当事人的原因导致买卖合同无法顺利缔结，那么便应适用定金罚则。例如，若因开发商的原因致使购房者无法签订购房合同，那么购房者有权向开发商提出退还相应的定金请求。
然而，若因购房者自身原因导致无法签订合同，并且开发商在此过程中并无任何隐瞒或欺诈行为，那么购房者仅能单方面索取定金，同时还需要根据认购书中的相关约定承担相应的违约责任。
最后，若由于双方对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致无法成功签约，那么定金理应得到退还。

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8 09-02
房产纠纷律师团

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在未签订房屋购买合同的前提下，定金能否予以返还，需根据具体情形进行判断。
首先需要考虑的是，在支付定金时双方是否达成了相关协议。若并未对此有所明确规定，通常情况下定金是能够被退回的，可以通过双方友好协商来解决。
其次，若由于一方自身因素导致买卖合同无法顺利缔结，将依据定金法则予以处理。举例来说，如因开发商方面的问题导致无法签订书面合同，买方有权请求原开发商退还其所缴纳的定金。
然而，若系买方自身原因造成，并且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为，那么买方仅可单方面提出索还定金的要求，同时应依照认购书中所载明的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成共识，建议买方积极与开发商展开沟通和协商。
最后，若因对商品房合同及其补充协议的条款内容存在分歧，从而导致未能签署正式合同，此时定金理应予以全额退还。

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5 09-02
法律咨询顾问

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解析：
关于尚未签订购房合同时所支付的定金能否予以返还，需要根据具体的案情进行判断和分析。
首先，我们需要关注在支付定金过程中双方达成的具体协定或意愿。若该协议并未就定金的退还作出明确规定，那么通常情况下，定金是可以被退还的，这也可以通过双方的友好协商来实现。
其次，如果由于一方的原因导致买卖合同无法顺利缔结，那么此时便应适用定金罚则。例如，若因开发商的原因致使合同无法签署，那么购房者有权要求开发商全额退还其所支付的定金。
然而，若是由于购房者自身的原因，并且开发商在此过程中并无任何隐瞒或欺诈行为，那么此时定金的退还将仅限于单方面的请求，同时还需按照认购书中所载明的相关约定承担相应的违约责任。
最后，如果是由于双方对于商品房合同及其补充协议的内容存在较大分歧，从而导致合同未能成功签署，那么此时定金理应得到全额退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

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6 09-02