合同未生效前可以退吗

最新修订 | 2024-08-11
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王瑾瑜律师
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专家导读 合同生效之前能否退掉,这个要根据双方的约定来看,如果双方当事人彼此约定好在合同没有生效之前可以退,那么就能退,如果双方当事人在之前没有对此作出约定,其中一方退的话就会构成合同违约。
合同未生效前可以退吗

合同,它既是一种契约,也是一种协议,是双方或者是多方的当事人在平等自愿的基础上,设立、终止、变更的民事权利或者义务关系的协议。它是一种民事性质的法律行为,是双方当事人经过友好协商的一致产物,是至少两个以上的意思表示是一致的协议。只有当双方当事人所作出的意思才能表示合法,此合同才能具有相应的法律约束力。依照法律等规定成立的合同,是从合同成立的那一天就开始生效。

合同生效之前能否退掉,这个要根据双方的约定来看,如果双方当事人彼此约定好在合同没有生效之前可以退,那么就能退,如果双方当事人在之前没有对此作出约定,其中一方退的话就会构成合同违约

根据我国出台的民法典相关条约,依照法律法规而成立的合同,对其双方当事人都是具有一定的法律约束力的,当事人应该要按照合同里边的约定去履行自己应该尽的义务,不等私自对合同做出变更或者是解除等行为。

但是如果出现了一下几种情形之一的话,一方的当事人是有权利向法院或者是仲裁的机构提出合同的变更或者是撤销的请求的:

第一种情形是,此合同是因为重大的误解订立下来的;第二种情形是,此合同在订立的时候就已经是不公平的,如一方通过欺诈或者是胁迫等不正当的手段,是对方当事人在违背了自己真实的意思之下而订立下来的合同,其中受到损害的一方有权利向法院或者是仲裁的机构作出变更或者是撤销的请求。

但如果是双方的当事人在协商一致的情况下,也是可以对合同进行变更的,但是在变更合同的时候,需要遵循相关规定到有关部门去办理合同变更批准和登记等一系列手续。

如果一方想要解除合同的话,也是可以等条件成熟了,行使自己合法的解除权,但是必须要通知另一方当事人。根据相关的法律规定,以下三种情形下是可以解除合同的:

第一种情形是双方当事人经过一致的协商在之后,是可以解除合同的;第二种情形是当事人如果在订立合同之时约定好了一方可以解除合同所需要的条件,那么等其条件成熟时,也是可以解除的。第三种情形时,当出现了法律规定的这几种情况时,也是可以解除合同的:

1.存在有不可抗力,使得双方都不能使其合同的目的得以实现,这种法定的解除权,是双方都合法享有的;

2.预期违约,其中一方的当事人在明确表示自己或者是用自己的行为明示其不会履行合同里的主要债务的,如果通过默示的行为来表示自己拒绝履行相应义务的话,那么对方不应该行使自己的不安抗辩权,而不能当方面直接接触合同;

3.根本违约,这种情况其实指的是当事人的违法履行行为,已经会导致合同的目的不能最终实现了,另一方当事人此时可以直接接触合同。

4.迟延履行

5.存在有其他法律规定的情形。

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担保合同的从属性及其无效的责任承担《物权法》第一百七十二条 设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
本条规定
首先明确了担保合同为从合同。这意味着其产生、效力及其终止都从属于担保的主合同,其合同责任也具有补偿性与顺序性。主合同履行完毕,主合同终止,从合同也终止;只有当主合同履行遇有障碍,担保合同才补充履行。
其次,无效担保合同的民事责任属缔约过失责任。担保合同被确认为无效后,担保无效,不产生担保责任,但并不是不产生其他任何责任。担保合同被确认无效的,债务人、担保人、债权人应当根据各自的过错承担相应的民事责任。目前在理论上对此已达成较为一致的观点。
需要注意的是,本条规定与《担保法》的规定相比较而言,在“主债权债务合同无效,担保合同无效”后面增加了“但法律另有规定的除外”,也就是说,担保合同的从属性可以有例外,但此例外规定,仅仅由法律做出规定,其他任何规范性文件无权做出规定。
一般情况下,要是主合同无效的话,那么担保合同就是无效的。但对此,主合同未生效担保未生效法律作出例外规定的话,则即使主合同无效,担保合同也是有法律效力的。此时,需要注意的是,该例外规定只能由法律作出,而不能是其他文件作出。
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根据《合同法》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
这里第二款规定:法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。我不知道您的合同的具体内容,不知道它是否属于应当帮里批准、登记的那种合同,因此无法准确回答。要知道,租房子也不是随便的。因为有些房子要出租也要经过批准或登记,比如政府、军队的房子。
假定它是不必办理批准、登记手续的,那么合同成立并生效。如果您想修改它,只能与对方协商变更合同了。但在合同变更之前,依照原合同执行。如果乙方不按原合同执行,就要承担违约责任。
假定它是需要办理批准登记的,那么此时它尽管成立了,但没有生效。您只要另行协商就可以了,不必履行合同义务。但,即使是不生效,也不等于您没有责任。由于前一个合同成立了,而您又要求修改,如果您不与对方签定合同,您要承担缔约过失责任。附:《合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:
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