延期交房怎么申述

购房者若希望解除本合同，需首先履行催告程序。经过催告之后，倘若开发商在接下来的三个月内依然未能按时交房，那么购房者将获得合同解除权利。这一权利的行使需满足两个特定条件:首先，开发商必须确实存在延期交房的情况；其次，催告发出后历经整整三个月的时间，开发商仍未能提供符合合同要求的房屋。自催告日起算，购房者享有长达一年的合同解除权有效期。在此期间内，购房者可随时向开发商提出解除合同的请求。然而，如果超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利。对于开发商延期交付房屋的行为，应按照合同规定支付相应的违约金或赔偿损失。双方当事人可以自行协商确定一方违约时应向另一方支付的违约金金额，同时也可以商定因违约而导致的损失赔偿额的具体计算方式。

解析：
商品房购买方若有意愿撤销或解除本合同时，应首先着手履行催告义务。在经过正式的催告程序之后，如开发商未能按照约定日期交付商品房，则购买方可依法享有解除合同之权利。然而，购买方必须满足以下两项基本条件才能行使此项权利：第一，开发商须确实出现延迟交付商品房的状况；第二，自催告之日起至实际交付商品房之日止相隔三个月以上。值得注意的是，购买方所享有的合同解除权从催告之日开始生效，并持续一年时间。这意味着，在这一年时间内，购买方均有权随时书面告知开发商其决定解除合同。若超过这一年，则解除权将永久性失去效力。对于开发商而言，如果未能按时交付商品房，则需承担相应的法律责任，包括支付违约金或赔偿损失等。双方可在合同中明确规定，当一方违约时，应根据具体违约情况向另一方支付一定金额的违约金，亦或是约定因违约行为而导致的损失赔偿额的计算方式。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人识证交付房展或者买受人识证支付购房款，经催告后在一个目的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外如催告无效，可以根据此条款通过诉讼来维权，要求开发商承担违约责任。