按揭买房退房费是多少

在正常情况之下，当购房者决定取消房屋购买协议之后，买受人需要支付总房价百分之二十的违约金。在处理商品房退房事宜时，具体操作步骤如下：
首先，买受人需向开发企业以书面形式进行退房通知。这种通知可以采用挂号信、传真或电话的方式传达。由于开发企业自身原因而引发的房屋退订，则相关的损失应由开发企业自行承担，其中包括但不限于贷款利息、首付款的存款利息以及购房过程中所产生的税费等等；若购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准，那么就按照合同中的约定来执行，若合同约定的赔偿标准无法完全弥补损失，买受人还可以额外要求赔偿；若是因为买受人的贷款申请未能获得批准，或是合同双方对于付款方式存在分歧等因素导致的退房，那么开发企业无需承担任何赔偿责任。
其次，在收到买受人的退房请求后的十五个工作日之内，开发企业有义务将买受人已经支付的所有房款全额退还，同时还须负责协助买受人和贷款银行解除或终止合同的所有手续，在此期间，开发企业有义务代为买受人向贷款银行支付每月所需支付的本金和利息。
最后，开发企业需要在收到买受人的退房通知后，立即将所有购房款项归还给买受人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若在上述事项完成之前出现问题，从买受人发出退房通知的第十六天起直至买受人实际收到全部房款为止，开发企业都应该每日向买受人支付相应的违约金。

解析：
通常而言，购房后退房时，需由买受方承担20%的违约金责任。关于商品房的退房程序，其详细步骤如下：
首先，由买受方向出卖方发送正式的退房通知。该通知可经由书面挂号信、电子传真的方式进行或直接以电话沟通。若因出卖方违约行为而导致退房，则应由出卖方承担由此产生的所有经济损失，其中包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所产生的各项税费等；若买卖合同中已明确规定了退房的赔偿标准，则按照合同条款执行，若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，买受方可额外提出赔偿请求；若由于买受方未能获得贷款审批、买卖双方对于付款方式存在分歧等原因导致退房，出卖方无须承担任何赔偿责任。
其次，在收到退房通知后的15个工作日内，出卖方有义务协助买受方完成相关手续。在此期间，出卖方应全额退还买受方已支付的所有房款，并负责办理买受方与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在上述手续或文件尚未签署之前，出卖方有义务代为支付买受方每月应付的本金和利息。
最后，出卖方应在收到退房通知后，立即将全部购房款项归还给买受方，同时还需妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。若无法顺利完成上述事项，自买受方发出退房通知之日起的第16日起直至买受方成功收回全部房款为止，出卖方每日均应对买受方支付相应的违约金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。