购房定金能否退还

在以下的情况下，购房预付款是可以被退还的：1）若双方按照约定行事，那么预付款应该被折算为房款或者退还给买方；2）如果由于特定的情况和自然要素导致无法签订买卖合同，且这一情况并非任何一方的责任，那么预付款可以被退还；3）如果卖方单方面违约，导致交易无法继续进行，那么预付款可以被退还并加倍；4）除此之外，其他所有情况下的预付款都是不可退还的。

解析：
在以下几种情形中，购房定金有可能被退还：若买卖双方按照约定全面履行了各自义务，则定金应当抵扣为购房款或者直接予以全额返还；若由于某些不可预测的特殊情况以及自然因素导致无法签订正式的商业交易合同，或者由于双方对于协议及其附加条款的具体内容未能达成共识从而无法顺利签署相关文件，且这一结果并非由任何一方单独造成的，那么此时定金便可得到退还；如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍定金；除此之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。