物业费是按月还是按年

居住者需缴纳物业费用，可选择按年度亦或是按月份支付。针对物业服务方所提供的各项服务，居住者当按照事先与物业服务人员协商达成的协议进行支付。若物业服务方已遵循约定并符合相关规范标准，则居住者不得以未实际接收或无需接收相关物业服务为理由来推脱应负的物业费支付责任。对于未能按照约定的时间节点支付物业费用的居住者，物业服务方有权发出书面通知要求其在一定期限内予以支付；如经过了合理期限仍然逾期未能补足，物业服务方可采取法律手段对拖欠行为进行追索。
然而，物业服务方不可采用切断电源、水源供应、暖气、天然气以及其他必要设施的供应以达到催讨物业费的目的。

解析：
物业管理费用的缴纳形式可选择年度或分期按月。业主必须依照协议内容向物业服务公司履行相应的支付义务。
同时，如果物业服务人员已经严格遵照约定及相关法规为业主提供了完备的服务，那么当业主无法以他们未得到或并不需要某些具体的物业服务作为借口来逃避支付物业管理费用时，便必须无条件地遵守此项规定。若业主在约定期间未能按时支付物业管理费用，物业服务公司有权进行善意的提醒并在合理期限到来后督促其尽快支付。
然而，如果同一问题经多次提醒且符合规定的合理期限，业主依旧没有完成支付时，物业服务公司将依法保留诉诸法律程序或申请仲裁解决问题的权利。物业服务公司严禁通过中断供电、供水、供暖、供气等基本设施运行的极端手段来催缴物业管理费用。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。