预先出售的房屋合约并非完全意义上的正规合同。真正的正式合同应该被称为《商品房买卖合同》,而预售合同则属于开发商与其购买者所签订的一种协商性协议合同,换句话说可以认定为定金合同。
然而,值得我们注意的是,《商品房买卖合同》才是最具权威性的合同。
根据合同法则的定义,预约合同其实就是当事人之间就未来某一特定时间内订立具体合同所达成的约定;而本合同则是为了实现预约合同中所规定的事项而专门设立的合同。因此,预约合同与本合同在性质以及法律效力方面存在着显著的差异。由于预约合同的当事人所承担的义务主要是为了能够顺利地订立本合同,因此,任何一方当事人都只能要求对方按照预约合同中的约定来订立合同,而不能依据预约合同中的本合同条款来向对方提出履行要求。