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烂尾楼业主该做什么

3.8w浏览 匿名 2024-10-03 重庆开州区
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律师解答 共3条
  • 重庆法务
    重庆法务
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    解析:
    针对目前面临的困境,以下是几种主要的解决策略:
    首先,若仅限于开发商资金链断裂的情况,可给予其一定的时间,倘若开发商能够在较为迅速的周期内向外筹集资金,从而顺利进行后续施工,则烂尾楼项目即可得以重生。
    其次,若开发商最终破产,但在此之前已经签订了合法的购房协议,购房者仍有权依照既定流程向房管部门提出办理房产证书的申请。如此一来,拥有实际所有权总是好过毫无所得的境地。
    法律依据:
    《民法典》第五百九十七条
    因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
    法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
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    4 10-03
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    针对此种状况,我们提出以下两种可能有效的解决策略:
    首先,若仅是开发商因资金周转不灵而导致项目停滞,那么我们应该给予开发商适当的缓冲期。若是开发商能够在较短时间内筹集到足够的资金,顺利完成后续建设阶段,那么原本沉寂的烂尾楼便有望焕发生机。
    其次,即使开发商破产,广大购房者仍可按照既定程序向当地房地产管理部门提出相应申请以办理房屋所有权证书(房产证)。毕竟握有完整的产权,总是好过失去任何利益。
    全文
    2 10-03
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    对于这一问题的解决方案,我们通常建议采取以下策略:
    首先,若开发商仅仅是面临资金周转困难,那么我们应该给予其足够的宽限期来筹措资金,以便顺利完成后续工程项目。如此一来,烂尾楼也可重新取得生机。
    其次,倘若开发商在破产之后,购房者仍享有依照严格规定向相关政府机构申请办理产权证书的权利。尽管有可能面临部分权益受损,但至少拥有产权,比起什么都没有来得更加踏实可靠。
    全文
    9 10-03
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烂尾楼业主怎么办
若遇到楼盘烂尾,请避免擅自停贷。建议: (1)与银行协商,尝试延迟还款,达成共识后签署正式停贷协议; (2)若协商无果,可寻求法律援助,向法院申请解除房屋买卖合同及抵押合同,从而免除贷款义务。
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事故负主要责任和次要责任的区别包括哪些
[律师回复] 解析:
对于事故中的主要责任方来说,他们无疑在引发此次事件的众多因素中扮演了举足轻重的角色。在此情况下,他们将被要求承担大部分甚至是绝大部分的责任。例如,在涉及到赔偿金的问题时,主要责任方可能需要支付高达60%至90%的赔偿金。
此外,他们还可能会面临更为严重的行政处罚。相较之下,次要责任方的过失对事故的影响程度相对较低,因此他们所承担的赔偿份通常在10%至40%之间,同时所承受的行政处罚也会相应减轻。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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首先应该明确的是烂尾楼形成后所牵扯到的四个关系方:业主、银行、施工方和开发商。其次,一定要依法起诉。在四方关系中,业主享有优先权,也就是法律依法判别制裁时的优先利益保护者是业主,所以在产生烂尾楼后,已购房业主的第一件事就是联合将开发商起诉。
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