如何处理遇到开发商违约的情况

[律师回复] 解析：
当开发商出现违约行为时，购房者有权选择解除购房合同，并让开发商承担起应负的违约责任，包括支付相应的违约赔偿金额；若购房者宁愿选择保留合同权利，不妨依据所签订的房屋买卖合同内容，向当地的仲裁机构申请仲裁或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，以确保自身权益得到维护，进而要求开发商切实履行合同义务；如果遇到开发商恶意抵制、拒不履行的情况下，购房者可以提交书面申请，请求人民法院进行强制执行，以保障自己的合法权益不受进一步损害。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
依据中华人民共和国相关法律法规的明确规定，在商品房交易过程中，如果由于售房者无法履行其合同义务，导致购买方无法达到所约定的购买目的，那么购买方有权要求解除双方签订的买卖合同、退还已经支付的全部购房款项及其应产生的利息，同时还可视情况提出经济赔偿要求，但赔偿的金额不得超出其已经支付的购房款项的一倍。综上所述，关于退一赔三的诉求是很难得到法院支持的。
法律依据：
《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 解析：
在实践中，处理与开发商合约纠纷时，是否有必要聘请律师来代表当事人进行法律程序，答案并非唯一而绝对的。在满足具备完整且详尽的确凿证据这一前提条件下，当事人完全有权利自行向当地人民法院立案庭递交起诉书以及自己身份证明文件，同时亦需准备好相关的证据材料以备审查，并按照规定缴纳所需的诉讼费用，从而发起正式的民事诉讼。在这种情况下，当事人选择是否聘请律师来协助处理案件，并不构成决定性因素。
法律依据：
《民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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[律师回复] 解析：
依据现行司法规则之明确规定，开发商如若存在逾期交付房产事宜，则其应当承担相应的违约责任。除却遭受不可抗力或其他异常因素外，开发商于向购房者出售商品房前，必须依法就所有预售商品房事项签订详尽的商品房预售协议。在此基础上，对于开发商无法按照预定的期限向购房者交付房产的情况，必须严肃对待违约行为，并对相关方提供充分的法律赔偿，包括支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 买卖合同违约责任主要有：继续履行合同；修复、替换、重做等补救措施；赔偿合同执行后可能得到的利润；支付违约金；以及定金罚则，即未履行约定债务的一方不能拿回定金，已接受定金的一方应双倍归还。

[律师回复] 你好可以争取要抚养权电话沟通

[律师回复] 你好具体可以详细沟通比较好的

[律师回复] 你们老板这种做法是不合法的，不能以任何理由不发工资，建议收集证据到劳动监察大队举报

[律师回复] 您好，明天电话详细沟通

[律师回复] 你好，您是代表男方还是女方？离婚的原因是什么？

[律师回复] 你好，详细情况了解一下020

[律师回复] 你好，任何法律问题均可咨询。

[律师回复] 你好，如需会见，可以联系我们。专业律师会见，办理取保。

[律师回复] 你好，这类情况本身房东也无法赔付

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 你好，具体是签的什么性质的合同？

[律师回复] 你好，向当地人社进行确认

[律师回复] 当然可以，律师是你诉讼的帮手。你本来就可以自己起诉

[律师回复] 可委托第三方介入跟银行协商制定还款方案。

[律师回复] 你哈那这个事情多久发生的你