购房定金可以当首付款吗

[律师回复] 解析：
若满足法律规定之条件，购买房屋之定金可予退还。根据我国相关法律法规，支付定金的一方未能履行其约定的债务，则无权请求返还所交付的定金；而接受定金的一方未能按照约定履行相应义务时，则应当以双倍金额方式返还对方已交付的定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
延迟交付房产的赔偿金应根据已经支付的所有房款总额乘以同期银行贷款利率以及逾期时间进行计算。如果在购房者和开发商签订的房地产买卖合约中有明确约定延迟交付房产赔偿金的事项，那么就可以依据这些条款中所设定的数额来计算赔偿金。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
购房者需明确了解，定金并非法定的首付款之一，但定金金额可计入首付款总和。举例说明：若房屋购置首付款总计为二十万元人民币，而当事人已先行支付了两万元定金，则在交纳首付款之时，只需额外补足剩余的十八万元人民币即可完成支付。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
购房认购书中对购房定金所设定的比例应严格遵守法律规范，最高不应超出购房款总额的20%。关于购房定金的比例设置，必须遵循其法律依据，不得擅自逾越。双方当事人可针对购房事宜达成协议，自愿为对方提供定金作为支付购买房屋款项的信用保障。在债务人履约完成后，定金将相应转化为价款或予以退还。若支付定金的一方未能按照约定履行债务，则无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方未按约定履行债务，则需向支付定金的一方双倍返还定金。此外，定金的支付方式应采用书面形式进行明确约定。在定金合同中，双方还需要就定金的交付时间和金额进行详细约定。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。至于定金的具体数额，由双方当事人协商确定，但须确保其不超过主合同标的额的百分之二十。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
通常情况下，购房定金是无法退还的。若想要求退还定金，需符合特定条件。例如，若由于合同条款未能达成共识而导致购房无法进行，则可申请退还定金。此外，如果购房者在认购书规定的期限内未能签署正式购买合同，其亦有权申请退还定金。为了证明这一点，可以查阅在合同条件协商过程中双方所做的修改记录，或者收集双方关于此项事宜的交谈录音作为证据。然而，如因房屋质量问题严重影响到日常生活及使用，购房者有权提出解除合同并要求赔偿相关损失，此种情况应当得到法律支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
定金合同在定金款项实际交付之时即刻正式生效。依据我国《中华人民共和国民法典》之相关规定，当涉及到房屋买卖交易行为时，若卖方在收到买方支付的购房定金后违反合约约定，那么定金罚则将被予以适用，卖方须向买方双倍返还所收定金。关于定金数额的具体设定，一般情况下是由买卖双方凭自愿协商确定，但需注意的是，其金额不得超出交易标的物价值的百分之二十，否则超出部分将不具备法律效力。若为接受定金一方违约，则需按照约定向对方双倍返还；而若为支付定金一方违约，则其所支付的定金将无法收回。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

[律师回复] 解析：
当我们进行房产交易过程中，对于购房定金的处理方式往往会陷入两难之境，商家经常会提供两个选项供消费者挑选，即要么直接向出售方支付定金，要么将定金委托给经纪人之后再由后者代为转交出售方手中。从严谨的角度来说，定金本质上主要用于保障房屋买卖协议的有效性和执行度，同时也对协议的解除起到一定的约束作用。具体的定金金额需要买卖双方经过深入协商后达成共识，然而，根据相关法律法规，定金的最高限额不得超过主合同标的总价值的20%。如果支付定金的一方未能按照合同约定履行相应的义务，那么他们将丧失索回定金的合法权益；反之，如果接受定金的一方未能按照承诺履行自己的义务，那么他们就必须承担双倍返还定金的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，若购房合同中的买方向卖方支付了定金后，由于买方自身原因导致无法获得银行贷款进而无法继续进行房屋交易的情况下，买方将丧失返还定金的权利。在此过程中，卖方并不承担任何法律责任，反之，如果由于卖方未能按照合同规定履行其应尽的义务或责任，致使买卖双方无法达成协议，则卖方需向买方双倍返还所收取的定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
当然，但需满足以下各项要求方可进行退还：首先，若双方均按照约定严格履行各自职责，那么所交付的定金应当折合成交易价格或者予以全额退回；其次，由于某些特定情况（例如自然灾害等不可抗力因素）导致合同无法签署，甚至在对协议及补充协议的具体内容尚未达成一致意见且不能明确责任归属的情况下无法正式签订，此类情况下的定金均可予以全额退回；再者，倘若卖方在未经告知买方的情况下单方违反承诺，使得合同无法顺利履行，则此时所交定金当双倍奉还。除上述三种情形之外，其他情况下的定金均不得退还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
若有一方未履行其合同义务，那么该方应承担相应的法律责任。具体说来，这其中可能涉及到三个方面：第一，即必须承担起继续履行合同中规定之义务的责任；第二，需要采取一定的补救措施以消除或减轻违约行为对受害方的影响；最后，如果引起了损失，则需赔偿对方因违约而导致的实际经济损失以及合同履行之后可以预见的潜在经济收益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益:但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
关于购买房屋时支付定金是否能够退还的问题，答案是肯定的，然而需要依据具体情境进行分析。若购房者欲索回定金，通常可尝试以下几种途径：首先，当开发商未能获得《房地产预售许可证》，这意味着他们并不具备合法的商品房预售资质，在此种情况下，他们与购房者签订的购房定金协议将被视为无效。根据《民法典》规定的无效合同处理原则，即便双方签署了《认购协议》且对定金退还事宜作出了明确约定，开发商仍需无条件地将定金全额返还给购房者;其次，如开发商虽未取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实，或者提供虚假信息声称已经具有该证明文件，那么他们必须对此承担违反诚信义务的责任，除了要退还购房者的定金以外，还需要补偿购房者由于利息等资金损失以及其他有关财产损失引发的额外费用;再次，如果开发商已经具备了商品房预售的法律资格，获取到了《房地产预售许可证》，但双方仅就购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》时无权要求退还所交付定金达成共识，那么购房者可以以该条款显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定予以变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的定金;最后，如果是因为开发商的原因导致无法签订正式的购房合同，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，但如果是由于购房者自身的原因，并且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗行为，仅仅是购房者单方面提出退还定金的要求，那么他们需要按照认购书中的退房相关约定缴纳违约金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在面对开发商违约的情况下，应严格依据合同中的相关条款来计算相应的违约金。若在合同中并未明确规定违约金事宜，例如延期交房的违约金应该如何计算等问题，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条所述，依照在房屋无法正常交付期间内，由相关政府主管部门或具备资质的房地产评估机构所评定的与该房产位于同一地段、相同类型的房屋租赁费用标准来为违约金的具体金额提供参考。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款的规定，双方当事人完全有权约定一旦违约，应依照这一违约行为对另一方直接付出一定金额的违约金；亦或是约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 解析：
若房产交割日期延迟，购买方有权请求相应赔偿金。具体数额应依据当事人之间所订立的合同进行确定；若购销合同中对此事项未作规定或者缺乏明晰约定，则可以参照已实际支付的全部房款总额，按相应期间内的银行贷款利率以及逾期时间计算赔偿金额。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
当发展商违反了购房合约中的规定而导致业主提出退房请求时，如果原先的购房协议中有明确规定赔偿标准，那么便需依据该条款来进行处理。其次，若买卖双方并未在先前的购房合同中对违约责任做出约定，则通常情况下，发展商应将购房者支付的定金以双倍金额予以退还，并连同购房全额款项，按照借款基准利率两倍的比例向其支付利息以及违约金。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 可以的呢 车辆损毁严重不

[律师回复] 你好这个是可以要求赔偿的啊

[律师回复] 对事故责任认定不复，可以在三天内请求重新认定

[律师回复] 可以起诉要求赔偿医疗费等损失的。

[律师回复] 您好！可以申请劳动仲裁的

[律师回复] 你好，是遇到什么困难了吗