已认购房子能退定金吗

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商品房预售合同，特指商品房预售人与预购人依照法律法规及相关规定，通过公平、公正且具有约束力的协议形式，就商品房预售事宜达成的明确双方权利义务关系的书面文件。该协议中，预售方承诺在约定的期限内，将已经建设完成的商品房所有权无偿转让给预购方；而预购方则需向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接收商品房。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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在房产投资领域中，购房定金具有特殊的含义与法律效力。这是在签订房屋买卖合同时，为了确保合同所规定的各项权益能够得到有效的保证和执行，依照我国相关的法律法规并依据各方的契约精神，买方要按合同中所规定的商品总价，支付给卖方一定比例的金额作为担保。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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通常情况下，促使开发商同意退还订金所需花费的时间大致为十五个工作日左右。尽管如此，具体的到账日期仍可能受到多种因素的影响，如实际施工进度、环境条件以及与之相关的法律法规条款等多方面问题。值得我们关注的是，虽然现行的相关法律法规已经明确规定了订金应当退还的各种具体场合，但对于何时应予退还订金却无特别严苛的要求或受限条件。据此推断，普通人在购买房屋并申请退还定金的全过程中，时长大约需要约十五个工作日，但具体的时间安排则需依据实际情况进行合理规划和把控。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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在购置房产时所支付的定金的退还措施方面，主要包括以下两种途径：首先，若经双方友好磋商并达成一致意见，对方欣然同意终止原有购房协议的话，此时便可依据相关法律法规办理退房手续以及提取此前所付定金；其次，若双方未能就此问题达成共识，而且因退房而导致无法实现原有的购房目的，那么在此情况下，购房者将失去要求返还定金的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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在双方签订的合约中明确规定了违约责任的情形下，若有一方未能遵守约定导致另一方遭受经济损失时，受损害的一方有权向违约方索取双倍定金作为补偿。但是，倘若支付了双倍定金之后依然无法弥补自身所受到的损失，受害方同样有权要求违约方继续赔偿其全部损失。在这种情况下，相关当事人如认为双方约定的违约金过高并申请适当降低的，应由人民法院依据实际损失为参考，结合履行合同的状况、各方过失程度及预期利益等多方面的因素进行衡量，遵循公正公平与诚信原则做出裁决。而且，值得特别指出的是，购房合同中的违约金主要是用于保证购房合同的当事人能够严格按照合约定执行，因其具有警示效用，使得开发商及购房者在面临可能要承担高额违约金的风险时，更倾向于自行遵守购房合同的约定来调整行动，这也在很大程度上推动了购房合同的有效实施。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 解析：
在购买房产时给出的定金，若符合相关条件，则可以退还。即若由于特殊情况（如政策变动）或者天然的不可抗力因素等原因，致使不能签订商业合约的，或者是在协议以及补充协议的各项条款内容方面未能够达成共识且无法完成签约的情况，对此种情况下的定金返还问题无需任何一方负责。另外，当销售方出现毁约行为时，所预先支付的定金则可以予以全额退还，同时，买方还可以另外获得双倍金额的罚金进行补偿；而若是作为购房者的一方发生了违反约定的行为，其预付的定金则不能够被退还，此时需要通过交纳定金来承担相应的违约赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

[律师回复] 你好，可以咨询任何法律问题

[律师回复] 你好，建议报警处理相关事宜，对方涉嫌敲诈勒索

[律师回复] 你好，情况可以具体说一下

[律师回复] 临近退休劳动局不承认，组织证据起诉处理

[律师回复] 具体要看死亡的情况和原因

[律师回复] 度数多少我跟你电话沟通

[律师回复] 具体什么状况呢 有没有凭证

[律师回复] 您好 这边帮您具体分析

[律师回复] 房产登记在你一个人名下，卖房不需要对方同意

[律师回复] 您好，不需要确定，可以缺席判

[律师回复] 需要了解一下详细情况

[律师回复] 您好，建议您详细描述该事件

[律师回复] 虽然法律规定双方未办理结婚登记手续应当返还彩礼，但同时也需要考虑双方是否已经共同生活以及过错情况等因素

[律师回复] 你好，可以去报警处理