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五证不全建设工地违法吗

4.9w浏览 匿名 2024-10-11 浙江温州
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律师解答 共3条
  • 丽水法务
    丽水法务
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    解析:
    开发商在售卖房产时如若未能持有全部法定证件即五证,便属非法行径。这五证分别为国有土地使用权证书、建设用地规划许可证书、建设工程规划许可证书、建设工程施工许可证书以及商品房预售许可证书或者商品房销售许可证书。开发商唯有依法取得并持有所述五项证件,方有资格从事房产的预售与销售活动。
    依据中国《城市房地产管理法》的明确规定,任何单位和个人在未获得商品房预售许可证或商品房销售许可证之前,均不得擅自进行商品房的预售或销售活动。因此,开发商在售房过程中如若未能出示上述五证,则无疑构成了违法行为。
    法律依据:
    《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
    全文
    7 10-11
  • 温州法务
    温州法务
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    关于开发商在出售房屋时未能提供齐全的证件,这是一种不合法的行为。所谓的“五证”,即国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证或者商品房销售许可证。只有当开发商具备上述所有证件之后,才能够进行房屋的预定或销售活动。
    值得注意的是,根据我国《城市房地产管理法》的相关规定,如果开发商没有获得商品房预售许可证及商品房销售许可证的话,那么他们是完全无法进行商品房预售或者销售业务的。由此可见,开发商在出售房屋时未能提供齐全的证件,其实质上已经构成了违法违规行为。
    全文
    2 10-11
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    根据相关法律法规,开发商在房屋销售过程中如果无法提供完整的“五证”即国有土地使用权证书、建设用地规划许可证书、建设工程规划许可证书、建筑工程施工许可证书以及商品房预售许可证书或者是商品房销售许可证书,则被视为违法行为。这些证书共同构成了开发项目合法性的必要条件。对于开发商而言,只有持有并出示上述全部证件,才能开展预售或者销售活动。
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的明确规定,如果开发商未能获得商品房预售许可证或者商品房销售许可证,那么他们就不能进行任何形式的商品房预售或者销售活动。因此,开发商在销售房屋时,必须确保其所持有的五证齐全,否则将被视为违法行为。
    全文
    7 10-11
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关于建设用地属于违建吗
需要根据具体的情况来看,一般情况下是不属于违建的。如果在建设用地上建房,办理了申请建房的相关手续,则该行为是合法的,则建设用地上建房不算是违建。关于建设用地属于违建吗,可以参考如下相关内容。
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如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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