您好，我家房屋一房二卖，前业主与开放商解除合同，但没有解网签，我们已付85%房款，现已收房，不知能否做预告登记保全财产

离婚诉讼房产做预告登记需要预售人和银行或者是公积金管理机构书面同意，才能够对其财产处理。因为实际上在离婚诉讼过程当中，对于双方当事人来说的话，是可以不分割夫妻共同财产，只就夫妻关系问题来进行处理的。

1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。

程序：在银行的营业机构开立活期存款帐户；按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。须知：选好办理机构，办理时间，带好所需的材料。

预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权。所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。

(1)登记申请书原件(2)申请人身份证明(3)已登记备案的商品房预售合同原件(4)当事人关于预告登记的约定原件(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料等。