房预售合同怎样查真伪

购房合同，也称为买卖协议，是在商品房预售或者现售阶段，由购房者和房地产开发商之间达成的买卖意向书。而个人房屋所有权人与他人签订的二手房买卖合同也是一种购房合同。它是指书面记录下买卖双方就房屋购买事宜所达成的各种约定的文件。对于购房合同的真实性鉴定，我们通常采用以下两种方法：当买卖双方在现场签署购房合同时，首先需要对对方提供的身份证明材料进行核实。若卖方为个人，需检查其身份证及房产证；若卖方为房地产开发商，则需确认其是否具备“五证”齐全的资质，并核实开发商代理人员的授权委托书上是否加盖了公司公章。如有必要，可要求个人卖方陪同前往房管部门查询该房屋的产权信息，以确保无任何抵押、查封等限制信息。此外，还可以通过访问当地房管部门官方网站，查询开发商的预售许可资格是否真实有效。
至于如何核实购房合同是否已经完成网上签约或备案，我们有两个途径供您参考。第一个方法是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；第二个方法是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统以及网签系统进行自主查询，然后将查询结果与您手中持有的合同进行比对。

解析：
购房合同乃由购房者及房地产开发公司共同签署之销售协议或者已交付房产的现售协议，该合同汇总了买卖双方达成的各项共识并以书面形式予以记录。在对购房合同真伪进行辨别的过程中，可采取如下两种方法：若买卖双方于现场签订购房合同，首先应仔细核对对方所提供的身份证明文件资料。若卖方为自然人，需审查其身份证以及产权证书；若卖方为房地产开发公司，则需确认其“五证”（即土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和国有土地使用证）是否齐全，同时还需核实开发商代理人员的授权委托书上是否加盖了公章。如有需要，可请求个人卖方陪同前往房管部门查询房屋的产权信息，以确保无任何抵押、查封等不利因素。此外，亦可通过访问当地房管部门官方网站来验证开发商的预售许可资格是否真实有效。至于如何核实合同是否已经过网上签约或备案，主要有以下两种途径：第一种是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；第二种是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自主查询，并将查询结果与自身持有的合同进行比对。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条国家实行不动产登记资料依法查询制度。权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。