买二手楼房不过户什么样合同有效

买二手楼房的时候，要是不过户，只要签合同的时候，两边都是真心实意的，也不违反那些法律法规强制规定，那这合同一般是有效的。可不过户这事风险老大了。您想，卖方这人，他有可能把这房子再卖一次，或者，要是卖方欠了别人钱，有债务问题了，这房子就可能被查封。这对买方来说多闹心。所以，为了能让买方的权益有个保障，最好还是尽量去把过户手续给办了。

一般来说，买二手楼房要是不办理过户，只要签订合同的时候双方那意思表示是真实的，而且也不违反法律法规的强制性规定，这合同通常是有效的。不过，可别小瞧不过户这件事，这里面的风险那可大了去了。就像那卖方，他可能会使坏，把这房子再卖给别人，又或者卖方要是有债务问题，那这房子就可能被查封。所以，为了能好好地保障买方的权益，咱还是尽可能地去办理过户手续，这样心里才踏实。

解析：
在二手楼房交易中，若未办理过户手续，双方所签订的合同在意思表示真实且不违反法律法规强制性规定的情形下，通常具备法律效力。
然而，不过户这一情况蕴含着诸多较大风险。例如，卖方有可能再次对该房屋进行出售，或者由于卖方存在债务问题致使房屋被查封等情况发生。为切实保障买方的权益，应尽可能办理过户手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。