房屋买卖合同卖方拒不履行合同怎么办理

这卖方拒不履行房屋买卖合同那可真是太不地道。就好比一个人明明答应把自己的宝贝房子卖给你，结果到了该过户的时候却耍起了无赖，就是不履行合同。
留存证据这事儿。这就像是你去超市买东西，得把购物小票好好拿着一样。合同文本那就是你们交易的重要凭证，就跟超市小票能证明你买了啥东西一样。沟通记录也很关键，万一后面打官司，这些聊天记录就能证明你曾经多次催促卖方履行合同。
然后尝试协商解决，这就像是两个朋友闹别扭，先坐下来好好谈谈。你给卖方发书面催告函，就好像给对方下了一道“命令”，要求他们在合理期限内把事儿给办了。要是协商没结果，那可就得来硬的，向法院提起诉讼。这就好比把这个事儿交给一个公正的法官来裁决，让他来判定卖方到底该不该履行合同，该不该承担违约责任。
要是法院判卖方继续履行合同，那他就得乖乖把房子过户给你，还得支付违约金，赔偿你的损失。这违约金就像是给你的一个补偿，让你因为卖方违约而遭受的经济损失能得到弥补。赔偿损失那范围可就广，像房屋差价损失，要是这段时间房价涨了，你就得让卖方把差价补上；已支付的中介费也得让卖方给你报销，毕竟这都是因为卖方违约导致的额外支出。总之，咱可得好好维护自己的合法权益，不能让卖方随便耍无赖。

在房屋买卖的过程中，如果卖方死活不履行那个房屋买卖合同，这妥妥的就是违约行为。咱首先得把相关的证据好好留存下来，像是合同的文本，还有双方之前的沟通记录之类的。
遇到这种情况，咱可以先试着跟卖方好好商量商量，把心里的想法都说出来，看看能不能把事儿给解决了。要是商量半天还是没结果，那咱就有权利向法院提起诉讼。咱请求法院让卖方继续履行合同，并且让卖方承担违约责任，像支付违约金，赔偿咱的损失之类的。
同时，咱还可以根据当初签订的合同约定以及相关的法律规定，主张解除这个合同。要求卖方把已经付的款项给咱退回来，还要赔偿因为卖方违约给咱造成的损失，这里面包括房屋的差价损失，还有已经支付出去的中介费等等。具体到赔偿的范围和方式，那得结合合同的具体约定以及案件的实际情况来仔细确定。
总之，遇到卖方拒不履行房屋买卖合同这种事儿，咱可不能掉以轻心，要积极采取行动，维护好自己的合法权益。

卖方要是坚决不履行房屋买卖合同，那这妥妥就是违约行为。咱得先把相关证据好好留存起来，像合同文本，还有和卖方沟通的那些记录之类的。
咱可以先试着跟卖方好好商量商量，把这事给解决了。给卖方发一封书面的催告函，让他们在一个合理的期限内把合同给履行了。
要是商量半天也没个结果，那您就有权利去法院起诉。您可以请求法院让卖方继续履行合同，并且让卖方承担违约责任，像支付违约金，赔偿损失之类的。
而且，您还能根据合同的约定以及法律的规定，主张解除合同。让卖方把已经付的款项给退回来，还要赔偿因为他们违约给您带来的损失，这里面包括房屋的差价损失，已经支付的中介费等等。具体到赔偿的范围和方式，得结合合同的约定以及案件的具体情况来确定，不能一概而论。反正就是要通过合法的途径来维护自己的权益，不能让卖方就这么随随便便地违约不管。