农村自建房的私下协议买卖并非绝对有效,这得具体情况具体分析。
在农村,房屋买卖能生效通常有这样一些前提条件。
其一,买房人得符合宅基地的申请条件,只有这样,他才有资格在农村拥有住房和宅基地。
其二,买卖行为必须经过集体经济组织的同意,毕竟农村宅基地是集体所有,集体的意见至关重要。
其三,出售方得拥有两处以上的农村住房(含宅基地),这样才有多余的房屋可进行出售。
要是不符合这些条件,比如买房人不属于本集体经济组织成员,那这种私下协议买卖通常就无效了。因为农村的宅基地是属于农村集体的,其使用和流转都有严格的限制和规定,不能随意进行买卖。
不过在实际中,具体的案件情况非常复杂,不能简单地一概而论,需要综合考虑各种因素。如果因为农村自建房的私下协议买卖而产生了纠纷,那建议您一定要及时收集相关的证据,比如协议、付款凭证等,通过合法的途径来维护自己的合法权益,避免自身利益受到不必要的损失。