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农村自建房私下协议买卖有效吗

3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-11-27 广东东莞
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律师解答 共4条
  • 律图专业法务团队
    律图专业法务团队
    24人赞同了该解答
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    农村自建房的私下协议买卖并非绝对有效,这得具体情况具体分析。
    在农村,房屋买卖能生效通常有这样一些前提条件。
    其一,买房人得符合宅基地的申请条件,只有这样,他才有资格在农村拥有住房和宅基地。
    其二,买卖行为必须经过集体经济组织的同意,毕竟农村宅基地是集体所有,集体的意见至关重要。
    其三,出售方得拥有两处以上的农村住房(含宅基地),这样才有多余的房屋可进行出售。
    要是不符合这些条件,比如买房人不属于本集体经济组织成员,那这种私下协议买卖通常就无效了。因为农村的宅基地是属于农村集体的,其使用和流转都有严格的限制和规定,不能随意进行买卖。
    不过在实际中,具体的案件情况非常复杂,不能简单地一概而论,需要综合考虑各种因素。如果因为农村自建房的私下协议买卖而产生了纠纷,那建议您一定要及时收集相关的证据,比如协议、付款凭证等,通过合法的途径来维护自己的合法权益,避免自身利益受到不必要的损失。
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    4 昨天07:06
  • 东莞优选法务
    东莞优选法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    农村自建房私下协议买卖可不是简单地说有效或无效。这事儿不能一概而论。农村房屋买卖要想有效,那得满足一些前提条件。像买房人得符合宅基地申请条件,买卖还得经过集体经济组织同意,要是出售方拥有两处以上农村住房(含宅基地)那就更好。可要是不符合这些条件,比如说买房人不属于本集体经济组织成员,那这私下协议买卖通常就无效。为啥?因为农村宅基地可是属于农村集体所有的,它的使用和流转都有严格的限制和规定。不过,在实际生活中,具体的案件那得结合各种因素综合去判断。要是真因为这事儿产生了纠纷,那您可得赶紧收集相关证据,这样才能更好地维护自己的合法权益。
    那你想想,如果买房人虽然不是本集体经济组织成员,但已经在村里生活多年且对房屋进行了翻修和维护,这种情况下私下协议买卖又该怎么认定?
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    3 昨天05:57
  • 案件解析顾问
    案件解析顾问
    评分5.0 “解答有耐心”
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    农村自建房的私下协议买卖这一情况,不能简单地就认定为有效或者无效。
    一般来说,农村房屋买卖要是有效的话,得满足一些前提条件。像是买房人得符合宅基地的申请条件,买卖这件事还得经过集体经济组织的同意,而且出售方得拥有两处以上的农村住房(包含宅基地)之类的。
    要是不符合这些条件,比方说买房人不属于本集体经济组织的成员,那这种私下协议的买卖通常就是无效的。这是因为农村的宅基地是属于农村集体所有的,它的使用和流转都有着严格的限制和规定。
    不过,在实际的情况中,具体的案件那得结合各种各样的因素来综合判断才行。要是因为这个产生了纠纷,您可得赶紧去收集相关的证据,这样才能更好地维护好您自己的合法权益。
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    4 昨天05:46
  • 房产纠纷答疑法务
    房产纠纷答疑法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    农村自建房的私下协议买卖这事,可不能简单地说有效或者无效。
    一般来说,农村房屋买卖要是有效的话,得满足一些前提条件。比如说买房的人得符合申请宅基地的条件,得是能在农村有资格拥有宅基地的那种人;还有,这买卖得经过集体经济组织的同意才行,不能随随便便就卖;
    另外,如果出售方本身就拥有两处以上的农村住房(包括宅基地),那这种情况下的买卖或许才是有效的。
    要是不符合这些条件,就像那种买房人不属于本集体经济组织成员的情况,那这个私下协议买卖通常就没啥效力。这是因为农村的宅基地那可是属于农村集体所有的,对它的使用和流转有着严格得不能再严格的限制和规定。
    不过,在实际生活中,具体到每个案件那可就得综合各种因素来判断。要是真因为农村自建房的私下协议买卖产生了纠纷,那您可得赶紧去收集相关的证据,把能证明自己权益的东西都收集好,这样才能更好地维护自己的合法权益。
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    2 昨天04:56
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
农村自建房政策
1.宅基地标准:农村新建、改建、扩建自建房的宅基地标准通常由地方政府根据当地实际情况制定。在中国,每户农村居民的宅基地面积有一定的上限,以确保土地资源的合理利用。2.一户一宅原则:中国法律规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是为了防止土地过度集中和滥用。若是对借钱起诉流程和费用有疑问的,参考下文。
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