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无房产证的安置房可以赠予吗

4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-12-03 浙江舟山
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律师解答 共4条
  • 案件解析顾问
    案件解析顾问
    97人赞同了该解答
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    通常情况下,在没有房产证的状况下,安置房是不可被赠与的。这主要是因为房产赠与必须建立在合法拥有房产所有权的基础之上,然而,没有房产证就意味着产权的归属尚未明晰。从法律层面来看,这类房产的权益状况并不稳固,可能会面临众多的法律风险。即便签署了赠与协议,但由于无法进行产权变更登记,在法律意义上,赠予的整个流程也无法顺利完成。此外,若安置房自身存在着限制交易或者流转的相关规定,那么即便是具备房产证,在未达到相关要求的情况下进行赠与,其有效性也可能受到质疑。因此,我们强烈建议您在处理此类问题时务必审慎对待,待获得房产证并确保产权清晰且无任何交易限制之后,再行考虑赠与事宜。
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    9 昨天02:39
  • 舟山优选法务
    舟山优选法务
    评分5.0 “值得推荐”
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    说实话没有房产证的安置房咱们就别想着赠送给别人。房产赠予首先得你自己先合法地把房产的所有权握在手里才能搞,可是没房产证的话,那产权是谁的都还不知道。站在法律的立场上说,这样的房子权利不稳当,可能会有很多法律上的麻烦。就算你跟人家签了赠予协议,但是因为没法去办产权变更登记,所以法律上这赠予的手续也算不上完整。还有就是,要是安置房本身就有限制买卖或者转让的规矩,那就算你有房产证,但如果没达到那些要求,赠予出去也是白搭。所以我觉得你在处理的时候还是要小心点,等拿到房产证,确定产权明明白白、没有买卖限制之后再说赠予的事情。
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    9 昨天01:02
  • 房产纠纷维权法务
    房产纠纷维权法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    无房产证的安置房不能随意赠送。这是因为赠与必须基于拥有房产的所有权,而无房产证则表明产权尚未确定。从法律角度来看,这种房屋的权利状况不稳,涉及诸多风险。就算签了赠与协议,由于办不了产权变更手续,也就没法完成赠与过程。此外,若该安置房受到交易或流转的限制,即便有房产证,在未达到要求前进行赠与也是无效的。因此,我们建议您在处理这类问题时要慎重,等拿到房产证且确认产权明晰、无交易限制后再做决定。
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    4 昨天11:40
  • 精英法务团
    精英法务团
    评分4.9 “解答有耐心”
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    不好意思,没房产证的安置房好像是没法送人。为啥?因为房产送人得你自己先合法弄到房子的所有权才行但是连房产证都没有的话,那就说明这房子到底是你的还是别人的,还说不准。按照法律的说法,这种情况下房子的权益是不太稳定的,存在很多潜在的法律问题。就算你们签了个赠送协议,可由于没有房产证所以没法去办理产权变更手续,这样子的话,法律上来讲,赠送这个程序就是没办法走完。还有就是,如果安置房本身就有限制买卖或者转让的规定,那就算你有房产证,但如果你还没达到相关要求就想送人,那也是不行的。所以我觉得你在处理这类事情的时候要小心点儿,等拿到房产证确定了房子的产权明明白白,又没什么交易限制之后再说呗。
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    8 昨天09:57
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安置房可以立遗嘱赠予吗
拆迁中房产虽无房产证,但所有权明确者可立遗嘱规划。遗嘱人需有行为能力,自书遗嘱应亲笔书写、签名、标日期。代书遗嘱需两见证人,一人代书,注明时间、地点、见证人。口头遗嘱需两见证人,紧急情况解除后失效。遗嘱应为无生活来源者留必要生活费用,否则无效。按《民法典》,自然人可立遗嘱支配财产,赠予国家或他人。
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拆迁安置房怎么样赠予给兄弟姐妹
房屋拆迁补偿涉及产权过户,可选择赠与或买卖方式。补偿标准根据房屋结构和折旧程度,以每平米单价计算,另加周转补偿费(按人口和临时居住条件定)和奖励性补偿费(视地方政策和情况而定)。补偿费旨在弥补经济损失、改善临时居住条件、激励积极配合拆迁。具体计算公式为:补偿价=宅基地区位补偿价×面积+房屋重置成新价,由当地政府根据实际情况和政策制定。
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征地拆迁
宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
受赠予房屋被征地拆迁,安置房以及补偿该怎么处理?
受赠予房屋被拆迁拆,迁补偿只针对房屋所属人,他人无权获取。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
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