开发商延期交房快一年了想退房

退房处理流程包括：依购房协议约定处理，无约定则协商，协商无果可请第三方调解，仍无法解决可诉讼。卖方违约需双倍返还定金，买方违约则承担相应责任。遵循法律程序，确保权益得到保障。

关于退房事宜的妥善处置方案如下：首先，可依照所签订的合同条款逐项核实，按规定执行；其次，若合同中并未明确记载相关事项，亦可通过友好协商予以解决；再者，如双方协商无果，可寻求第三方机构介入进行调解；倘若对调解结果仍然不满，可依法向当地法院提起诉讼，或者直接诉诸法庭，寻求法律援助；最后，若认定为卖方存在违约行为，有权主张其支付双倍定金作为补偿。反之，若判定买方违约在先，应自觉履行相应的违约责任。

可以通过协商一致的方式让开发商尽快退房。主要就是因为根据我们国家法律当中的规定，如果要求退房的话，那个必须要符合具体的法定条件，或者是符合双方当事人的约定，比如开发商如果存在这个违约的情况是可以要求退房。

根据法律，开发商逾期交房，购房者有权选择撤销合同。经催告后三个月内仍未交房，购房者可终止合同并要求退款及利息，开发商承担违约责任。退房需通过挂号信等方式提出，并敦促开发商处理相关事宜，退款并协助办理停止还款手续。购房者应了解退房流程和权利，依法维权。

购房者面临开发商延期交房时，可发书面催告要求开发商限期交房并赔偿损失。若三个月催告期内问题未解决，购房者有权解除合同，要求退还全部房款、利息及追究违约责任。建议寻求专业法律援助。