二手房交易，物业交割完毕，卖家把钥匙给了买家，然后买家称房屋漏水要克扣物业价格金，可以起诉吗？

[律师回复] 您好物业费的问题沟通一下

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 你好  公安机关调查了解之后再退回财物   先沟通一下

[律师回复] 你好，这种情况要综合判断，不一定的，

[律师回复] 有多少金额，说一下情况

[律师回复] 该条例明确规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

[律师回复] 租房合同有约定的从约定，未约定的由房屋的物业使用人即承租人承担物业费。

[律师回复] 您好，法律没有优先原则

[律师回复] 家住顶屋，屋面漏雨，自己维修的，从物业费扣维修费，可以吗？


在处理屋面漏雨的问题时，业主自行维修并从物业费中扣除维修费用的做法需要慎重考虑。根据相关法律法规和物业管理实践，以下几点值得注意：

保修期内责任：如果屋面漏雨问题发生在房屋的保修期内，按照《民法典》的规定，房地产开发企业应承担维修责任。此时，业主应联系开发商进行维修，而不是自行处理。

保修期外责任：如果房屋已经超过保修期，屋面漏雨可能属于公共部位的维修问题。根据《物业服务收费管理办法》，此类维修通常应通过住宅专项维修资金予以解决，而不是由物业公司或业主单独承担。因此，业主应与物业公司沟通，申请使用专项维修资金来解决屋顶漏水问题。

物业费的支付义务：根据《物业管理条例》，业主有按时缴纳物业费的义务。物业费的缴纳与房屋维修责任通常是独立的法律义务，业主不能以房屋漏水为由拒绝缴纳物业费，除非物业公司未能履行其应尽的管理和服务义务。

自行维修后的费用扣除：如果业主在未与物业公司达成一致的情况下自行维修并试图从物业费中扣除维修费用，可能会面临法律上的不确定性。法院通常要求业主全额缴纳物业费，除非能够证明物业公司有明显的管理失职或合同违约行为。

综上所述，业主在遇到屋面漏雨问题时，首先应通过与开发商或物业公司沟通解决，在必要时申请使用公共维修资金。自行维修并从物业费中扣除费用的做法需要谨慎，建议在采取行动前咨询法律专业人士，以确保自身权益得到合法保障。

[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复] 你好，根据你描述说明情况

[律师回复] 可以跟物业公司协商少交，法律没有打规定折

[律师回复] 可以和对方协商以物抵债解决此事了

[律师回复] 你好  空置多长时间   先沟通一下

[律师回复] 破坏他人财物可能构成犯罪。要看具体情节和财物价值。若构成犯罪，应承担刑事责任。可先协商赔偿，若协商不成，受害人可提起民事诉讼要求赔偿损失。

[律师回复] 直播礼物相关法律问题较复杂，需具体分析。若涉及欺诈等可通过法律途径解决，保留证据很重要，可先与平台沟通，必要时寻求法律援助。

[律师回复] 这种情况可能存在风险。应尽快核实该营业厅的真实性，如发现异常及时报警并采取措施保护个人信息，同时留意后续是否有异常情况。以后遇到类似情况要谨慎，不要随意透露重要信息。

[律师回复] 这种情况可能涉嫌诈骗，建议先收集证据，比如聊天记录、转账记录等，然后尽快报警，让警方介入调查处理。

[律师回复] 消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金，增加赔偿的金额不足一千元的，按照一千元进行赔偿。

[律师回复] 社保补缴最好咨询人社部门