我现在有一块地政府想要回购，我同意了现在需要签合同，我想问一下有关政府回购商品房合同问题的解答！

[律师回复] 你好，请问你事实是否已婚

[律师回复] 不是主要问题的瑕疵不影响合同生效

[律师回复] 一般情形下开发商不会轻易退款，但可以通过法律途径解决。可以前期不收费，成功后再收费。

[律师回复] 需要看具体的情况来认定起诉对方赔

[律师回复] 您好！公安机关的系统里有违法的记录，但不是刑事案底。

[律师回复] 你好，具体什么纠纷，可以详细描写我们可以解决您的问题

[律师回复] 可以申请支付令的，具体可以找我罗建国律师处理

[律师回复] 您好，东西遗失建议报警处理

[律师回复] 解析：
除非法律另行规定，否则法定时效以60个自然日为准。
当市民、法人或其他组织感知到某项具体行政行为对自身合法权益构成了侵犯时，可从知晓该具体行政行为这一时刻算起，在60个自然日内向相关部门提交行政复议申请；
然而，若法律明确规定的申请期限超出了60个自然日，则应按照法律规定执行。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第九条：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

[律师回复] 解析：
关于商品品质欠佳的投诉方式如下：
保留交易的相关证据，并与商家进行合理的沟通处理；
向消费者权益保护组织或者相关行政管理部门提出申诉；
依据与经营者签订的仲裁条款，向指定的仲裁机构申请仲裁解决争议；
在无法协商的情况下，可向当地的人民法院提交诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
关于个人注册商标所需支付的相关费用，我们可以了解如下信息：
首先，如果您选择直接前往商标局商标注册大厅进行申请，那么您需要付出人民币300元的官方费用（这部分费用将由国家商标局予以收取）。
然而，请注意，该300元仅仅适用于一个商标以及一个类别内不超过10种商品的注册申请；
若同一类别中超过10种商品，则超出部分每种商品需额外支付30元。
其次，如果您选择委托已在商标局备案的商标代理机构来协助您完成注册手续，那么除了需要支付同样的300元官方费用外，还需额外支付代理服务费用（通常情况下，代理服务费用会根据每个商标及每个类别分别计算），其范围大约在人民币600至800元之间。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第三条
经商标局核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标和集体商标、证明商标；
商标注册人享有商标专用权，受法律保护。
本法所称集体商标，是指以团体、协会或者其他组织名义注册，供该组织成员在商事活动中使用，以表明使用者在该组织中的成员资格的标志。
第七十二条
申请商标注册和办理其他商标事宜的，应当缴纳费用，具体收费标准另定。

[律师回复] 解析：
新规定对电动自行车的限制如下所示：
1.在非机动车道内驾驶电动自行车时，其最高时速不得超出每小时15公里；
2.电动自行车的整体重量应控制在不超过55公斤；
3.电动自行车配备的电机功率须为400瓦特；
4.必须具备脚蹬骑行装置。
若电动自行车参数超越上述规定范围，将按照电动摩托车进行处理，上牌和考取驾驶证的程序与机动车相同；
反之，未超出规定范围的电动自行车则被视为非机动车，无需驾驶证，但需依照各地区的相关管理法规进行牌照登记注册。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》
第五十七条
驾驶非机动车在道路上行驶应当遵守有关交通安全的规定。非机动车应当在非机动车道内行驶；在没有非机动车道的道路上，应当靠车行道的右侧行驶。
第五十八条
残疾人机动轮椅车、电动自行车在非机动车道内行驶时，最高时速不得超过十五公里。
第五十九条
非机动车应当在规定地点停放。未设停放地点的，非机动车停放不得妨碍其他车辆和行人通行。

[律师回复] 解析：
房地产产权可通过买卖交易、赠予继承等不同途径进行变更登记，然而对于共有的房地产产权，在转让给子女时必须获得所有父母的共同书面同意。
首先，选择以“出让”的方式进行产权变更登记，需支付增值税、个人所得税以及契税三项税费，但若该房地产产权已持有超过五年，则可享受免除增值税及个人所得税的优惠政策。
其次，采用“赠予”的方式进行产权变更登记，同样需要支付个人所得税、契税以及公证费用。
最后，如果选择以“继承”的方式进行产权变更登记，仅需支付公证费用即可。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
1.若出卖方未能获得商品房预售许可证明而与买受方订立了商品房预售合同，则该协议将被判定为无效；
然而，如果出卖方能在起诉前成功获取到商品房预售许可证明，则该预售合同可视为有效。
相关法律规定明确指出：
出卖方在尚未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受方签订的商品房预售合同应被认定为无效。
然而，如果在起诉前出卖方能成功获取到商品房预售许可证明，那么该预售合同便可被视为有效。
2.若当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，主张合同无效，法院将不会予以支持。
法律依据：
《最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

[律师回复] 解析：
在没有取得房产证仅持有购房合同的前提下，按照相关法律规定，这样的房屋无法进行公开的二手房交易流程。
房产证作为证明购房者享有完整法律权益的重要凭证，其作用无可替代；
毫无疑问，在缺乏房产证的情况下，所签订的买卖合同依然具备法律约束力，并且这种物权登记行为并不会对合同法律效力产生实质性影响。
如果出现一套住房被多次出售的复杂情况，已经成功办理了产权登记手续的购房者将依法享有该住房的所有权，而未能完成登记程序的购房者则需要根据各自实际占用房屋的时间顺序来区分谁具有最终的房屋归属权。
对于已经支付全部或部分房款的购房者而言，他们的权利优先于那些虽然签有合同但尚未缴纳房款的购买者。
法律依据：
《中华人民共和国民典法》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
在房屋买卖领域中，签订合同的具体步骤如下：
首先，双方当事人就相关事宜进行深入磋商，提供关于订立合同所需的基础事实和相关情况；
其次，合同的全部内容均需经由各方当事人自行商定，一般涵盖了诸如房屋状况、交易价格、履行期限这几个关键要素；
再次，当事人可选择以书面形式来订立合同，以便于日后的查阅和执行；
最后，当合同中的承诺生效之时，该份合同即正式成立。
值得注意的是，合同的具体内容应由当事人共同商议决定，通常包含以下几项重要条款：
（一）明确规定当事人的姓名或名称以及其居住地址；
（二）详细描述合同的标的物；
（三）确定合同涉及的数量；
（四）明确规定合同的质量要求；
（五）明确规定合同的交易价格或报酬；
（六）明确规定合同的履行期限、履行地点及履行方式；
（七）明确规定合同的违约责任；
（八）明确规定解决合同纠纷的途径和方法。
此外，当事人还可以参考各类合同的示范文本，以此为依据来制定符合自身需求的合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国商标法》之相关规定，注册白酒商标的一般流程包括：
咨询（2个工作日内）→准备申请证明文件（3个工作日内）→递交申请（2个工作日内）→支付商标注册费用→商标形式审查阶段（约1个月）→领取商标受理通知书→商标实质审查阶段（共计12个月）→商标公告发布（持续3个月）→颁发商标证书。
然而，这仅是简要概括的流程步骤，若需详细了解系统化的白酒商标注册方法，请参阅以下内容：
1.欲注册白酒商标，首先需要明确其所属类别。
根据相关信息查询可知，白酒商标归属于第33类酒精饮料商标范畴，同时还需设计出相应的商标名称及图形元素等。
2.在完成商标名称与图形设计之后，务必进行近似商标查询，以避免因存在相同或相似商标导致商标注册申请被驳回。
3.商标申请人在完成近似商标查询后，应着手编制商标注册申请书以及其他相关申请材料，并送至商标局；
如选择委托代理机构办理，则由代理机构代为向商标局提交相关申请资料。
4.商标局在收到商标注册申请书及相关申请材料后，会对申请人所提交的申请材料进行严格审查，对于未能通过审查的申请，商标局将会予以驳回。
5.经过形式审查环节后，商标局将向商标申请人发放"注册商标申请受理书"，并开始对商标进行实质审查。
6.商标经初步审查合格后，商标局将在"商标公告"上发布为期三个月的公告通知。
在此期间，任何人均可对商标申请提出异议。
若无异议或申请未获通过，商标局将确认该白酒商标顺利注册，并将商标注册证书邮寄至商标申请人手中。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。
商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
首先，如果在规定的期限内未能按时缴纳罚款，则需要按照每日罚款数额的百分比增加3%作为额外罚款。
其次，依据我国现行法律规定，如需以被查封或扣押的财物进行拍卖，或是将冻结后的存款予以划拨，以此来偿还所欠罚款。
最后，您有权向人民法院提出强制执行的申请。
法律依据：
《行政处罚法》第五十一条当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：
(一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款;
(二)根据法律规定，将查封、扣押的财物拍卖或者将冻结的存款划拨抵缴罚款;
(三)申请人民法院强制执行。

[律师回复] 解析：
依据现行法律规定，若商铺面临拆迁，原则上无需支付赔偿金，然而应针对商铺所有者实际遭受的损失予以合理补偿。
首先，关于房屋以及建筑物的补偿费用，房屋征收方即作出相关决定的市或县人民政府应对被征收人给予全面补偿，其中包括被征收房屋价值的补偿。
通常而言，对于诸如商铺门面等类型的房屋，其补偿方式可采取货币补偿或房屋产权调换两种方式，由商铺所有者自主选择。
其次，关于土地的补偿费用，由于商铺的土地使用权形式较为多样化，涵盖划拨、出让、租赁等多种形式，因此在实际操作中，一般会将土地补偿金额直接纳入原有房屋建筑物补偿款之中，从而在原有房屋建筑物补偿款的基础之上再增加土地的补偿金额。
再次，关于搬迁与临时安置的补偿费用，征收方有义务为因房屋征收导致的搬迁与临时安置补偿费用负责。
当征收房屋引发搬迁问题时，房屋征收部门应当向被征收人支付相应的搬迁费用；
若选择房屋产权调换，则在产权调换房屋交付之前，房屋征收部门需向被征收人支付临时安置费用或提供周转用房。
因此，临时安置费用通常仅在被征收人选择产权调换且征收部门无法提供周转用房的情况下方能产生，具体标准由各省市自行制定。
此外，关于停产停业的补偿费用，根据房屋征收前的经营状况、停产停业时间等因素综合评估后确定。
具体实施细则由各省、自治区、直辖市自行制定。
因此，若因征收商铺行为导致商铺所有者出现停产停业损失，征收方理应给予适当补偿，以填补此项损失。
最后，关于设备、设施的补偿费用，主要涉及设备搬迁过程中所产生的拆卸、包装、运输、安装等各项费用。
一般来说，设备、设施费用的具体数额由各地自行规定。
商铺所有者应密切关注当地有关设备设施补偿的相关规定，以免错失该项补偿权益。
另外，若商铺规模较大，部分地区甚至可能涉及到对被征收商铺从业人员的遣散及安置费用，具体内容由当地政府发布公告。
通常情况下，商铺搬迁所需支付的费用包括单位员工停工期间的基本工资、社会保险费用或生活补助费等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
供应商无法持续供应原材料，直接导致了生产规模的削减以及生产周期的延长。
这主要出现在部分具备垄断地位的瓶颈型供应商身上。
值得注意的是，有时候某些供应商会故意积压库存，从而制造原材料短缺的假象，进而推高原材料价格的走势，最终加大了企业的采购成本。
此外，如果供应商所提供的质量保证书存在虚假信息或者已经过时，同时向我们提供的原材料还存在品质问题，那么这种情况无疑将给我们公司带来重大经营与声誉方面的损失。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。