商品房现售

一、商品房现售

商品房现售与商品房预售主要差异在于：

商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第一条

 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、商品房现售与预售的区别是什么

关于商品房现售与预售之间的差异，我们可以明确地指出：

商品房现售乃是开发商在物业实体竣工且获取了相关许可证书之后，直接面向广大购房群体进行销售的行为，在此过程中，购房者需以一次性的方式或分阶段的形式全额支付房价款项。

而反观商品房预售，其主要是指在物业尚处于建设或者部分完工阶段时，开发商依据已获批的预售许可证，向市场上的潜在购房人群提供销售服务，购房者一般须按照预先设定的付款方案，逐步完成购房款项的支付。

《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照

商品房现售与商品房预售主要差异在于：

商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。