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提前解除租赁合同协议要把押金扣完吗

3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-27 江苏宿迁
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    法律分析:
    (1)有合同明确约定时,若约定提前解约扣完押金作违约金且不违法,通常按约定执行。例如,合同清晰写明提前解约就扣押金作违约赔偿,只要合法,就得遵循。

    (2)无合同约定时,若承租人无故提前解约属违约,出租人可要求担责,但不能直接扣完押金,要按实际损失定赔偿额。比如承租人突然说不租了没合理理由,出租人不能随意扣完押金。

    (3)因不可抗力等不可归责双方原因解约,一般不扣押金。比如发生地震致房屋无法居住。

    (4)若因出租人原因使承租人提前解约,承租人可要求退押金及担责。比如出租人未经允许频繁进入出租屋打扰居住。
    提醒:
    提前解除租赁合同时,要先看合同约定,无约定则根据具体原因判断,如有纠纷可咨询专业人士。
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    3 01-27
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  • 宿迁法务团
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    (一)若租赁合同明确约定提前解约扣完押金作违约金,且约定不违法,可按约定执行。比如合同写明提前解约就扣押金作违约金,一般能这样操作。

    (二)合同无约定时,若承租人无故提前解约构成违约,出租人可要求担责,但不能直接扣完押金,要按实际损失定赔偿额。例如承租人突然说不租了没合理原因。

    (三)因不可抗力等不可归责双方原因提前解约,不应扣押金。像发生地震使房屋无法居住。

    (四)若因出租人原因致承租人提前解约,承租人可要求退押金及担责。比如出租人未提供约定服务。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    3 01-27
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
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    1. 提前解除租赁合同,押金是否全扣得视情况而定。
        若合同明确约定提前解约要扣完押金作违约金,且不违法违规强制规定,通常按约定办。

    2. 合同无约定时,要看解约原因。
        承租人无故提前解约属违约,出租人可要求担责,但扣押金应合理,按实际损失定赔偿额。

    3. 因不可抗力等不可归责双方原因解约,一般不扣押金。
        出租人原因致承租人提前解约,承租人可要求退押金及担责。
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    4 01-27
  • 诉讼分析师
    诉讼分析师
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    提前解除租赁合同,押金是否全扣依具体情形而定。

    1. 合同有明确约定,如提前解约扣全部押金作违约金,且该约定合法,通常按约定处理。这是尊重契约精神,双方基于自由意志达成的协议,只要不违法违规,应予以遵守。
    措施建议:签订合同时仔细审查此类条款,有异议及时协商修改。

    2. 合同无约定时,承租人无正当理由提前解约构成违约,出租人可要求担责,但不应直接扣完押金,而应依实际损失确定赔偿额。这是为了平衡双方利益,避免过度惩罚。
    措施建议:双方可协商定损,或引入第三方评估损失。

    3. 因不可抗力等不可归责于双方的原因提前解约,一般不扣押金。不可抗力属于无法预见、避免和克服的客观情况,不应让任何一方承担不合理损失。
    措施建议:及时收集不可抗力相关证据。

    4. 因出租人原因致承租人提前解约,承租人可要求退还押金并让出租人担责。
    措施建议:承租人保留相关证据,必要时通过法律途径维权 。  
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    6 01-27
  • 卓越法务平台
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    结论:
    提前解除租赁合同是否要扣完押金需根据具体情况判断,合同有约定且不违法的按约定,无约定则需看解约原因。
    法律解析:
    在租赁合同中,关于押金的处理遵循一定法律规则。
    首先,若合同明确约定提前解约需扣完押金作为违约金,且该约定不违反法律法规强制性规定,基于合同的约定优先原则,通常可按此约定执行。
    若合同未作约定,要根据解约原因判断。承租人无正当理由提前解约构成违约,出租人有权要求其承担违约责任,但不能直接扣完押金,应根据实际损失确定赔偿数额,这是为了保障公平合理。因不可抗力等不可归责于双方的原因提前解约,双方均无过错,一般不应扣除押金。若因出租人原因导致承租人不得不提前解约,承租人不仅可要求退还押金,还能要求出租人承担相应责任。
    在实际生活中,若遇到提前解除租赁合同涉及押金纠纷的情况,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    1 01-27
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