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合同没到期房东提前通知退房算违约吗

3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-29 四川广安
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律师解答 共5条
  • 法途小指南
    法途小指南
    94人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)从合同效力角度看,依法成立的租赁合同受法律保护,双方应按约定履行义务。房东在合同没到期通知租客退房,若合同无相关允许提前解约约定,此行为违反合同约定,构成违约。
    (2)从租客权益角度讲,租客有权要求房东继续履行合同,保障其在租赁期内对房屋的使用权益。若房东执意提前解约,租客可要求其承担违约责任,赔偿诸如寻找新住所产生的额外费用等损失。
    (3)若双方协商一致提前解约,这种情况不构成违约,双方可就解约事宜达成新的共识并妥善处理后续事务。

    提醒:
    若遇此类情况,要注意保留相关证据,具体赔偿及处理方案因案而异,建议咨询进一步分析。
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    3 01-29
  • 专业诉讼法务
    专业诉讼法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)若合同没到期房东提前通知租客退房,通常算违约。除非合同明确约定房东在特定条件下可提前解约,且房东满足条件,不然其行为违反租赁合同。
    (二)租客有权要求房东继续履行合同,保障自己在租赁期内对房屋的使用权益。
    (三)租客也可要求房东承担违约责任,赔偿因提前解约造成的损失,如找新住所的额外费用等。
    (四)若双方协商一致提前解约,则按协商结果处理。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    5 01-29
  • 广安法务
    广安法务
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        通常在租赁合同没到期时,房东提前告知租客退房,这大多属于违约行为。
      我就曾遇到类似情况,当时真的挺麻烦。

        按《民法典》,依法签的合同有约束力,各方要按约履行。租赁期内,房东得保证租客正常使用房屋。

        要是房东提前通知退房,除非合同明确允许特定条件下提前解约且房东符合条件,不然就违约了。租客可要求继续履行合同,或让房东担责赔偿损失,像找新房的额外开销等。要是双方协商好提前解约,那则不同 。
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    3 01-29
  • 优选辩护法务
    优选辩护法务
    评分4.9 “态度非常好”
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    在租赁合同中,房东在合同没到期时提前通知租客退房,通常属于违约行为。

    1. 法律有明确约束。《民法典》规定,依法成立的合同对当事人有法律约束力,当事人需按约定全面履行义务。租赁期间,房东有保障租客在租赁期内合法使用房屋的责任,随意提前通知退房,破坏了这种契约关系。
    2. 特殊情况需看合同约定。若合同明确允许房东在特定条件下提前解约,且房东满足条件,则不算违约;反之,则构成违约,租客可要求房东继续履行合同。
    3. 租客有权索赔。若房东违约,租客有权要求其承担违约责任,赔偿因提前解约造成的损失,如寻找新住所的额外费用等。

    对于此类情况,建议租客首先查看合同条款,确定房东行为是否违约;若违约,可与房东协商解决,要求继续履行合同或赔偿损失;协商不成,可通过法律途径维护自身权益。
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    1 01-29
  • 房产拍卖法律服务
    房产拍卖法律服务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    结论:
    在租赁合同中,若合同没到期房东提前通知租客退房,一般算违约,但合同有明确约定且房东满足约定条件,或者双方协商一致提前解约的情况除外。
    法律解析:
    根据《民法典》规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人需按约定全面履行义务。在租赁关系中,房东有义务保障租客在租赁期限内对房屋的合法使用权益。所以,若无特殊约定,房东提前通知租客退房的行为违反了租赁合同的约定。此时,租客有权要求房东继续履行合同,也可要求其承担违约责任并赔偿损失,如寻找新住所的额外费用等。然而,若合同中有允许房东在特定条件下提前解约的明确约定,且房东符合这些条件,或者双方经协商一致提前解约,那么房东的行为就不构成违约。如果在租赁合同中遇到类似问题,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    5 01-29
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