律图审稿专业委员会3轮严审

你好,朋友刚刚搬家到一个小区,要找物业,想要咨询一下物业不签合同继续服务要怎么处理呢?

帮助10人 4.9w浏览 匿名 2018-03-04 山东青岛
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。
      2、拒交物业费的情形
      只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:
    (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
      
    (2)实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。
      
    (3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。
      
    (4)物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。
      
    (5)物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。
    全文
    9 2018-03-04
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    基于物业不签合同继续服务这一问题,我的回答是不可以。
    1、根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
    2、根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。
    3、《合同法》第三十六条规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式,但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
    据此,针对要试合同,虽然当事人未采用法律规定的形式,但只要一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同就视为成立,当事人应该按照合同约定继续履行义务。
    因为收取物业费的依据应是以小区成立业主委员会与业主大会,并委托该物业公司在小区进行管理为前提,虽然业主未签订合同,但是物业公司按照约定履行了其服务义务,业主事实上接受了物业服务,因此没有签订物业合同也要按规定交纳物业费。
    全文
    11 2018-03-04
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6940位律师在线平均3分钟响应99%好评
物业不签合同继续服务要怎么处理呢?
一键咨询
  • 聊城用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户3分钟前提交了咨询
    170****7538用户4分钟前提交了咨询
    144****1308用户3分钟前提交了咨询
    155****3681用户1分钟前提交了咨询
    172****0801用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户3分钟前提交了咨询
    165****1583用户1分钟前提交了咨询
    滨州用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    167****2388用户2分钟前提交了咨询
    137****6252用户2分钟前提交了咨询
    163****0586用户2分钟前提交了咨询
    135****7771用户3分钟前提交了咨询
    143****1113用户3分钟前提交了咨询
  • 淄博用户4分钟前提交了咨询
    134****5327用户1分钟前提交了咨询
    160****5853用户4分钟前提交了咨询
    178****5773用户3分钟前提交了咨询
    141****4606用户1分钟前提交了咨询
    178****7856用户4分钟前提交了咨询
    130****6771用户4分钟前提交了咨询
    146****4004用户1分钟前提交了咨询
    烟台用户2分钟前提交了咨询
    165****8303用户1分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    137****5865用户1分钟前提交了咨询
    151****4588用户2分钟前提交了咨询
    134****1072用户1分钟前提交了咨询
    枣庄用户1分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    133****7364用户3分钟前提交了咨询
    167****8765用户2分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    烟台用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户2分钟前提交了咨询
    167****2368用户1分钟前提交了咨询
    潍坊用户2分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    164****4005用户2分钟前提交了咨询
    155****8116用户2分钟前提交了咨询
    泰安用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户3分钟前提交了咨询
    济南用户1分钟前提交了咨询
    161****0521用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    145****0333用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户4分钟前提交了咨询
    133****6886用户2分钟前提交了咨询
    165****8063用户3分钟前提交了咨询
    160****4243用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    潍坊用户2分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    烟台用户2分钟前提交了咨询
    165****2108用户2分钟前提交了咨询
    150****8460用户1分钟前提交了咨询
    170****8454用户3分钟前提交了咨询
    146****5210用户1分钟前提交了咨询
    145****7177用户3分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    134****3335用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    173****7268用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    聊城用户3分钟前提交了咨询
    威海用户4分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    淄博用户3分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    157****3574用户2分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    162****1132用户3分钟前提交了咨询
    145****6842用户1分钟前提交了咨询
    东营用户1分钟前提交了咨询
    144****8442用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户1分钟前提交了咨询
    136****8084用户3分钟前提交了咨询
    日照用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    151****1637用户1分钟前提交了咨询
    155****4778用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户3分钟前提交了咨询
    165****5274用户3分钟前提交了咨询
    淄博用户3分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    136****7820用户2分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    143****3254用户3分钟前提交了咨询
    134****2457用户3分钟前提交了咨询
    156****0504用户3分钟前提交了咨询
    威海用户3分钟前提交了咨询
    滨州用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江152****4384用户2分钟前已获取解答
南通181****3027用户1分钟前已获取解答
连云港135****5864用户2分钟前已获取解答
物业合同到期后如何续聘物业服务
物业到期前,业主需共同决定是否续约,如续约需提前与原承包方签订新合同。承包方不续签需提前90天通知,特殊情况除外。若未及时更换承包方,原合同继续有效,服务为不定期。
33浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
物业公司续签物业服务合同的要求?
按照《业主大会规程》成立业主大会,再由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业,或由业主与物业续订。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
5浏览
一方不同意离婚怎么办理离婚手续
[律师回复] 解析:
若有一方对离婚持有异议,那么另一方可选择申请由当地法院来介入处理离婚事宜。在这种情况下,法院将会详细地审阅并确定夫妻之间的感情状况是否已经达到了不可挽回的地步。例如,倘若在婚姻关系中出现了诸如重婚、家庭暴力、遗弃受害者、恶意赌博或吸毒成瘾等恶劣行径,且此类行为经教育后仍无改善迹象的;或者是由于情感上的原因而导致分居长达两年之久的,法院通常会做出离婚判决。然而,如果并未发现上述任何显著的异常情况,那法院很有可能会选择首先尝试调解这个问题,经过了合理努力却依然未能成功调和的情况下,最终可能会作出否定离婚的决定。但是,需要注意的是,在此期间,作为原告的人如果在没有新的事实出现或新的法律依据的前提下,仍然坚持自己观点的,那就只有在六个月以后才有资格再次提出离婚诉求。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
物业公司续签物业服务合同的要求
按照《业主大会规程》成立业主大会,再由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业,或由业主与物业续订。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
22浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
物业服务合同没有续签要交物业费吗
倘若物业服务供应商仍旧依照原有契约协议中的规定提供了物业服务,那么该业主仍然有义务缴纳相关的物业费用。即使契约并未进行续期,只要实际的服务仍然在持续并且达到了之前签订的标准,那么作为享受到这些服务的业主,他便应该承担支付相应费用的责任。
18浏览
问题紧急?在线问律师 >
6730 位律师在线,高效解决问题
物业服务合同到期后如何续签
物业服务合同到期后,需要提前15天通知业主召开业主大会,要求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加,采用书面征求意见的形式或者集体讨论的形式达成合意后,才可以与物业公司续签合同。
12浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应