我和卖房人写了买房协议放款付了百分之八十！我把房子出租给了租房人也写了租房合同卖房人在租房合同上也是证明人！合同为两年可以第二年要房租费租房人不给房租费了说是卖房人把房抵押给他了他还和卖房人也写了租房合同凭什么给我房租费！我现在能把房子要回来吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。