我因为想要安定下来，所以买了房子，还没有签订合同，不知道是怎样的，请问2018年商品购房合同范本是怎样的呢。

甲方：（卖方） 　　身份证： 　　乙方：（买方） 　　身份证： 　　甲、乙双方本着自愿、平等的原则经过协商一致，就上海市　（以下称该房屋）买卖事宜，签订2018年商品购房合同范本，协议内容如下： 　　
一、乙方已经了解了甲方所属该房屋的相关情况如下： 　　
（1）　此房的产权证号为　＿＿＿＿＿＿＿＿＿　； 　　
（2）　该房屋地址为：　；面积为：　，该房屋用途为：　； 　　
二、甲、乙双方针对买卖该房屋的交易方式为，自签署了本协议当天，甲方将上述房屋的预售合同及相关交至中介方保管。 　　
三、甲、乙双方协商一致同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币　元整（大写：人民币　元整）。 　　
四、乙方于签约后第二天，于中介方查询该房屋除了银行抵押外没有其他权利限制及查封的状况，且甲方将相关的交易资料交给中介方后，直接支付定金人民币给甲方　元整，该笔定金自甲、乙双方所签定的《上海市房地产买卖合同》生效后自动转为购房款。 　　
五、甲方须自签订本协议后５个工作日内办妥授权委托中介方办理该房屋的房地产权证及出售该房屋的一切相关手续的委托公证书。 　　
六、甲乙双方协商一致，待双方签定买卖合同时的具体付款方式如下： 　　
1、乙方于签约后次日，直接支付甲方定金人民币　元整。 　　
2、乙方于甲乙双方至上海市　区房地产交易办理过户手续前，支付甲方房款人民币　元整暂存于中介方帐户（户名：　，帐号：　），中介方于交易出具收件收据后５个工作日内将该笔房款无息转交甲方。 　　
3、乙方于银行发放贷款时，以贷款的方式支付甲方房款人民币　元整，该笔款项由中介方一次性划入甲方帐户。 　　
七、若甲方在与乙方签定本协议后，反悔不出售该房屋给乙方的，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。 　　
八、若乙方在与甲方签定本协议后，反悔不购买该房屋的，则无权要求甲方返还已收取的定金。 　　
九、甲方保证上述房地产买卖不存在产权争议和其他人主张权利的情况。 　　
十、甲、乙双方协商一致，各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利益。 　　十
一、甲乙双方于签定该定金协议后十个工作日内签定《上海市房地产买卖合同》，本协议未尽事宜以双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定为准。 　　十
二、如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷，由双方协商解决，协商不成的，皆选择至上海仲裁委员会裁决。 　　十
三、本协议经甲乙双方或其合法授权人签字即生效，且乙方有权指定第三人完全承受本协议，作为将来追加该第三人作为买方主体之一。 　　十
四、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，中介方执一份。 　　甲　方： 　　乙　方： 　　身份证： 　　身份证： 　　联系电话： 　　联系电话： 　　联系地址： 　　联系地址： 　　日　期： 　　日　期： 　　中介方： 　　联系地址： 　　联系电话： 　　日　期：