我在北京燕郊出售了一套房子，由于没有房产证，当时签了三方协议，但是后来燕郊出台了三年社保的限购政策，买家现在说不买了，但是签合同的时候有一份附加协议，有一条大致意思是如果出台限购政策，双方没有责任，我把这一条删除了，并且双方摁了手印，后来客户又加了一条，大致意思是双方协商决定，乙方在过户前可以更名一次。大致就是这样一个情况我想问的问题：1：如果买方在这种情况下以限购起诉我，买方可以解除合同吗？如果解除合同，买方需要承担违约责任吗？2：我们把限购那一条删掉，可以不可以视为买方对不可抗力内限购权利的放弃呢？或者说买方对未来限购政策的出台有充足的思想准备呢？3：如果乙方以限购要求解除合同，我可以以买方可以更名为由，要求乙方继续履行合同呢？

参考如下 《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷 案件若干问题的会议纪要》
　三、（住房限购政策的性质和合同解除的处理原则）
　　住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。
　　房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。

一般因为政策限购，法院可能会支持无责解约

可以要求解除合同

建议拿材料见面咨询。

你好，我是律师，您具体说一下情况，需要具体看一些协议

按照合同约定处理