按揭期房是否可以卖

法律分析：
（1）按揭期房在未取得房产证时的买卖属“合同权益转让”，此操作关键在于需先获贷款银行同意。因为房子处于抵押状态，擅自转让可能构成违约，影响双方权益。
（2）交易方式有两种选择。一是买卖双方与银行协商提前还贷，解除抵押后进行交易；二是由买方承担剩余贷款，但这种债务转移必须得到银行认可。
（3）除银行外，还需通知开发商。并且要在符合当地政策及相关规定的情况下，办理合同变更等手续。
（4）不同地区对于期房转让政策存在差异，部分地区为调控楼市会限制期房转让。

提醒：
交易按揭期房时务必了解当地政策，严格按流程操作。因各地情况和案情不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）征得银行同意：由于房屋处于抵押状态，转让前一定要获得贷款银行的许可，否则可能构成违约。
（二）处理贷款问题：可以和银行协商提前还贷，解除抵押后进行交易；也可以让买方承担剩余贷款，但必须得到银行对债务转移的认可。
（三）通知开发商：要将转让事宜告知开发商，并在符合当地政策和规定的情况下，办理合同变更等手续。
（四）了解当地政策：不同地区对期房转让政策不同，部分地区会限制转让，交易时务必确保遵循当地法规。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。