律图审稿专业委员会3轮严审

媳妇吵着闹着要买车,我也一直忧郁不定,终于选好了车型,但是还有些疑问,就是购买车位应该签订什么合同,注意事项有几点?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-03-10 湖北荆门
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律师解答 共2条
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    1、人防工程车位:开发商不拥有产权,不得出售,只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中,则使用权的归属也随之转移) ;
    2、全体业主共有车位:《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有,如何使用需要经过全体业主共同决定;
    3、单个业主购买车位:由业主出资购买,产权属于业主;具体的购买车位应该签订什么合同要根据你买的车位来定~
    全文
    10 2018-03-10
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    买车位注意事项具体如下:
    一、注意公积金贷款是不能用于购买车位购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
    二、注意产权证是否能够办理产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你,还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证,那就说明该车位或车库是不能销售的,这样的话,如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了,尤其对于已经买房但是没有买车的人来说,车位不能销售,购买车位的钱就打了水漂。
    三、注意租赁车位、车库的长有效期只有20年根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”所以,如果你在购买房子的时候,要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年,并且不向你声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,你可以请求双倍赔偿。
    四、注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主,也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。同时,有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商或者物业公司也无权出售。
    全文
    4 2020-12-18 07:38:31
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购买车位应该签订什么合同,注意事项有几点
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签订购房合同注意事项
1、房屋产权证要齐全。2、签买房合同时要把交房时在哪天、是否可以用水、是否可以用电、是否可以用气等写清楚,要确定购房卖房双方违约责任。3、延长时间交房详细情况。4、进行买房签订合同时应该注意第一点,项目建设的依据。5、公摊的面积计算怎样的?6、房屋面积和差异是怎么解决的呢?7、付款方式和付款期限等。
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房产纠纷
盗窃罪注意事项有哪些
[律师回复] 解析:
(1)在盗窃其他财物过程中,盗用机动车作为犯罪工具的情况下,被盗机动车辆的价值应被纳入盗窃金额计算范围内;
如若因实施其他犯罪目的而盗窃机动车辆,则须将此种情形视为盗窃罪与其他罪行并施处罚。
(2)针对出于学习驾驶技巧、娱乐体验等目的,频繁实施盗开机动车的行为且导致机动车辆遗失的现象,应以盗窃罪对其进行定罪处罚。
(3)实施盗窃犯罪时,致使公私财产遭受损失的,应在量刑上体现加重负担;
且在此基础上,若还构成其他犯罪行为,则应对两种犯罪行为择一重者执行最重处罚。
(4)对于盗窃技术成果等商业机密的行为,应按照侵犯商业秘密罪进行定罪处罚。
(5)在秘密盗伐森林或其他林木的过程中,情节严重者,应构成盗伐林木罪,而非盗窃罪。
(6)对于盗窃珍贵文物的行为,若仅限于窃取,则应判定为盗窃罪。
(7)邮政工作人员未经授权擅自开拆或隐藏、销毁邮件、电报,从而获取财物的,应依据盗窃罪进行定罪并从重处罚。
(8)对于盗窃信用卡并使用的行为,应以盗窃罪论处。
盗窃数额应根据行为人盗窃信用卡后实际使用的数额予以确定。
法律依据:
《刑法》第264条
盗窃罪是指以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。
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签订购房预订书注意事项有哪些
1、认真审阅合同和房产证书。2、补充修改内容符合法律法规。3、合同空格处划线删除,以防有串改行为的发生。4、合同填写要求,要正式按照钢笔或签字笔签约,附图应该盖章处理。5、合同补充协议的法律效力(六)认真核对合同份数,最好一式三分(八)签完合同后应及时去办理产权备案登记。
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房产纠纷
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订购合同注意事项有哪些?
1、首先看开发商是否具备 五证。2、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份 房屋定购协议书,交一笔订金。3、查验有关证明文件。
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合同事务
强奸罪的起刑点一般是多少年
[律师回复] 解析:
1、通常而言,侵犯公民人身权利犯罪的法定量刑范围为三至十年不等的有期徒刑,若存在特定法定加重情节,则量刑上升至十年以上直至无期徒刑乃至死刑。
2、此外,还包含了多项法定加重情节。
3、具体包括,针对不满十四周岁未成年幼女的奸淫罪行、轮奸罪、奸淫手段残忍或情节恶劣的案例、参与多起奸淫事件、导致受害者重伤甚至死亡等情形。
维权策略中,与经营者进行协商和解无疑是最为直接且便捷的途径之一。
当消费者权益遭受侵害时,可直接与消费场所的负责人取得联系,详细阐述自身所遭遇到的困境以及由此产生的经济损失,并提出合理的赔偿请求。
在双方自愿的前提下,达成和解协议,从而妥善解决纷争。
消费者协会的调解也是较为普遍的维权方式。
在权益受损之后,消费者同样可以选择向消费者协会投诉的方式来寻求解决之道。
投诉过程中,原则上应以书面形式提交材料,详细列明投诉人的个人信息、地址、邮政编码以及被投诉方的相关信息、地址、所受损害事实等内容,同时明确表达自身诉求。
值得注意的是,未经消费者协会同意,切勿邮寄票证、单据及实物,以免造成不必要的遗失。
向相关行政管理部门投诉;
依据与经营者达成的仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁;
向人民法院提起民事诉讼等都是可行的维权途径。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼儿的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、强奸幼儿,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(1)强奸妇女、幼儿情节恶劣的;
(2)强奸妇女、幼儿多人的;
(3)在公共场所当众强奸妇女的;
(4)二人以上轮奸的;
(5)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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签订购房合同的注意事项
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对签订购房合同的注意事项进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
单位诈骗以合同诈骗罪定罪吗
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确的是,单位也是有可能构成合同诈骗罪的。
然而,要想让单位成为合同诈骗罪的犯罪主体,需要满足两个关键要素:
一是相关单位的主管人员或者直接责任人必须对该单位在对外贸易往来过程中所涉及到的合同欺诈行为明确知晓、默许甚至是暗中指使;
二是这部分非法所得必须全部或者绝大部分归属于该单位。
根据我国刑法的相关规定,利用合同进行诈骗活动并构成诈骗罪的,通常情况下只能由自然人来承担法律责任。
然而,随着社会经济环境的不断变化,实践中也出现了许多法人或者单位通过合同手段实施诈骗犯罪的案例。
因此,为了适应这种新形势,《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中对单位合同诈骗犯罪的形式给予了充分的认可,但是在处罚方面仍然规定仅对单位中直接负责的主管人员以及其他直接责任人进行惩处。
现行的中华人民共和国刑法在总结司法实践经验的基础之上,明确规定合同诈骗罪的主体为一般主体,也就是说,只要年满16周岁且具有刑事责任能力的自然人,都可以成为本罪的犯罪主体。
同样地,单位也可以成为本罪的犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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单位可以构成职务侵占罪吗
[律师回复] 解析:
1.请注意,尽管在职务侵占罪案件中,通常涉及到单位及其员工的行为,但是,从严格意义上讲,单位本身并不具备成为此类犯罪的实施者或行为主体的资格。
这个问题可以理解为,仅有具备特定身份特征和职责要求的个人(确切来说,即公司、企业或者其他单位的工作人员)才能够被视为职务侵占罪的主体。
然而,需要强调的是,虽然单位本身不能作为主体来实施职务侵占罪,但其所拥有的财物却可以在理论上被用作这类犯罪的犯罪对象之一。
2.关于职务侵占罪的量刑标准,根据我国现行刑法典的规定,如果公司、企业或者其他单位的工作人员,利用自己在职务上所享有的便利条件,将本单位的财产非法据为己有,且涉案金额达到一定程度的话,那么他们将会面临相应的刑事责任。
具体而言,如果涉案金额较小,则可能会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需承担罚金的惩罚;
若涉案金额较大,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金的惩罚;
而当涉案金额特别巨大时,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且仍然需要承担罚金的惩罚。
此外,对于那些在国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员以及由这些单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,如果存在上述行为,则应按照相关法律法规进行定罪处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
合同诈骗罪单位犯罪判多久
[律师回复] 解析:
关于单位犯合同诈骗罪的量刑标准,具体规定如下:
首先,根据一般的司法实践经验,当单位犯下此种罪名时,法院通常会对该涉事单位施以相适应的罚款制裁。
其次,对于其中涉及到的直接责任人,一般情况下将面临3年以下有期徒刑或者拘留的刑事处罚,并且还可能被处以罚金。
再次,如果犯罪行为所造成的经济损失较大或者情节较为恶劣,那么责任人将会被判处3至10年不等的有期徒刑,同时还需承担罚金的民事赔偿责任。
最后,在某些极端情况下,即犯罪数额特别巨大或者情节极其严重的案件中,责任人甚至有可能被判处10年以上的有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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签订购房合同的注意事项
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和签订购房合同的注意事项相关的法律规定。
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房产纠纷
单位实施盗窃罪是单位犯罪吗
[律师回复] 解析:
若单位组织实施盗窃,所获取之财产将归属该单位所有的情况下,且涉案金额庞大,情节极其恶劣者,则应对其直接负责的主管人员及其他主要的直接责任人员按照盗窃罪的相关法律法规进行逮捕与起诉。
依据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,单位内部人员为了谋求单位的利益而组织实施盗窃行为,情节严重者,应依照法定程序以盗窃罪对直接责任人员追究刑事责任,然而单位本身并不具备成为盗窃罪主体的资格。
在需要追究刑事责任的情况下,仅能追究主管人员以及主要直接责任人的刑事责任。
对于盗窃公私财物的行为,涉案金额达到一定标准,或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节的,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而对于涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同样也会被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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购销合同诈骗罪的构成要件是怎样的
[律师回复] 解析:
对于认定合同诈骗罪的具体标准,主要包括以下几点要素:
首先,犯罪嫌疑人在主观上具有欺诈意图,其内在驱动力是为了引诱受害者做出错误决定;
其次,在客观方面,他们必须采取相应的欺诈手段,这包括向对方披露虚假的信息或者故意掩盖真实的情况;
再次,此类欺诈行为并非单纯的行为宣泄形式,而是表现在应当作为但却故意不作为的各类情形之中;
最后,受害者因为受到欺诈而产生错误判断,对合同中的关键部分缺乏深刻了解和认识,这种误判源于行为人的欺诈行为,也就是说,受害者的误解与行为人的欺诈之间存在明确的因果联系,正是由于受害者误解了相关事实并在此基础上作出了意思表达,才最终导致他们与行为人签署或执行了相关合同。
需要特别指出的是,受害者所产生的错误意识,其根本动机源自于对相关事实的错误理解
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
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