律图审稿专业委员会3轮严审

毕业之后就到了北京市去打工,在那里工作已经快十年了,现在可以买一个房子,和房地产公司签订了合同,北京市房屋买卖合同无房产证怎么办

帮助5人 1.7k浏览 匿名 2018-03-10 山东日照
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律师解答 共1条
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    北京市房屋买卖合同无房产证,处理方法是第37条的规定中“不得转让”的理解,现在有很多地方在司法实践中往往解释为“房地产管理部门对此不予办理登记”,但这并不是直接认定双方买卖合同无效的理由。
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    12 2018-03-10
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北京市房屋买卖合同无房产证如何处理
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北京市二手房屋买卖合同
合同两方当事人,甲乙双方详细信息。甲乙两方经友好商量,就房屋买卖事宜达到一致意见,所达成的协议分条举例一一说明,房屋具体所在地和现状。结尾签字盖章写清身份证号以及电话号码。
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房产纠纷
多少钱定拐卖儿童罪
[律师回复] 解析:
关于贩卖人口犯罪行为的刑事责任承担,具体如下所述:
首先是基础性处罚标准:
犯下拐卖妇女、儿童罪行者,需面临五年以上十年以下的有期徒刑义务,同时还需要支付不超过一万元的罚金作为惩罚。
进阶性的加重处罚则适用于情节特别恶劣的情况,例如导致被拐卖的妇女、儿童及其家人出现重伤乃至死亡事件时,可判处死刑且必须没收全部财产。
对于拐卖妇女、儿童团伙中的主要罪犯,以及拐卖人数在三名及以上、对被拐卖女性进行性侵犯、引诱或强制被拐卖女性从事色情服务等情况,应处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还要罚款不超过一万元或者没收全部财产。
在将妇女、儿童贩卖到国外这一问题上,同样适用上述加重处罚规定。
另外,如果以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架妇女、儿童的,也会按照上述规定进行处罚。
我们坚决反对任何形式的购买被拐卖、绑架的妇女、儿童行为,若有违反,将会受到相应的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百四十条拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖权往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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免抵车直接过户卖违法吗
[律师回复] 解析:
当涉及售出贷款购买的汽车时,其构成犯罪与否需根据具体情况予以审慎考量。
具体来说,可从以下两方面展开分析:
1)若当事人能够依照法规进行贷款购车,其所实施的售车行为是否经过设定抵押权益的相关方最终批准至关重要。
在此前提下,如果无正当理由而擅自出售,则可能被视为违法行为;
2)倘若存在非法侵占他人财产的意图,且涉案金额达到一定标准,便可能构成诈骗罪。
关于贷款购车后的过户流程,建议首先与卖方取得联系并协商解决方案,即由卖方先行支付剩余贷款。
随后,前往银行领取机动车登记证、车辆合格证以及购车合同等相关文件,最后将车辆驶往当地车管所完成车辆过户手续。
在办理贷款购车过户过程中,所需提交的材料包括但不限于以下几项:
1)机动车过户申请表;
2)机动车所有人的有效身份证明文件;
3)机动车登记证书;
4)机动车转移证明。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第六条
各级人民政府应当经常进行道路交通安全教育,提高公民的道路交通安全意识。
公安机关交通管理部门及其交通警察执行职务时,应当加强道路交通安全法律、法规的宣传,并模范遵守道路交通安全法律、法规。
机关、部队、企业事业单位、社会团体以及其他组织,应当对本单位的人员进行道路交通安全教育。
教育行政部门、学校应当将道路交通安全教育纳入法制教育的内容。
新闻、出版、广播、电视等有关单位,有进行道路交通安全教育的义务。
合同诈骗罪怎么才会判无期
[律师回复] 解析:
(1)就犯罪所得的时间段而言有所差异。
合同诈骗罪往往发生于经济合同的签订及执行阶段;
反之,普通诈骗罪便无明确的时间或环境限制。
(2)考量犯罪手法时也存在明显区别。
合同诈骗罪的实施手段具有特定性,即需符合《中华人民共和国刑法》中所明文列出的五类行径之一;
然而,一般诈骗罪在实施过程中却并未受到严格的行为方式限制。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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北京市房屋买卖合同范本
北京市房屋买卖合同:合同两方当事人,甲乙双方详细信息。甲乙两方经友好商量,就房屋买卖事宜达到一致意见,所达成的协议分条举例一一说明。结尾签字盖章写清身份证号以及电话号码。
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房产纠纷
有失业证不能开无工作证明具体规定是
[律师回复] 解析:
离职员工在申办失业证时,须提交本人有效身份证明文件、户籍本以及个人照片等相关材料外,还需出示由原用人单位开具的解聘劳动合同关系的证明书、《职工劳动手册》以及自己的人事档案。
对于跨区域就业后再度面临失业困境的人群来说,他们需要向市劳动就业服务机构提交由其开具的推荐函、本人的人事档案及单位解聘劳动合同关系的证明材料。
在此之前,若失业者所在单位与其本人都严格履行了缴纳社会保障费用满1年的法定义务,那么他们便可领取到为期2个月的失业保险金;
如果已经满足2年的条件,则可以领取到为期4个月的失业保险金;
若已达到3年的期限,则可领取到为期8个月的失业保险金;
若已满足4年的期限,则可领取到为期12个月的失业保险金;
而对于工作年限达5年但未满10年的失业者而言,他们在第5年可以领取到为期14个月的失业保险金,之后每增加1年的工龄,就会相应地增加1个月的失业保险金;
对于工作年限超过10年的失业者,他们可以领取到为期24个月的失业保险金。
法律依据:
《失业保险条例》第十六条
城镇企业事业单位职工失业后,应当持本单位为其出具的终止或者解除劳动关系的证明,及时到指定的社会保险经办机构办理失业登记。失业保险金自办理失业登记之日起计算。
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北京市房屋买卖合同范本怎么写
关于北京市房屋买卖合同范本的书写需要注意的有:合同双方当事人的信息;合同标的;房屋的价格及付款时间;交房的期限;双方当事人的权利担保;违约责任;合同双方当事人认为应当约定的其他事项。
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合同事务
债务明显低于房屋价格会被拍卖对吗
[律师回复] 解析:
在执行相关诉讼时,若拖欠款项额度尚不及房产实际价值,从基本法理来看,此种情况完全符合进行拍卖程序的标准,然而在此之前,有几点要素必需予以充分理解与把握:
首先,所有待评估拍卖的房产都应归属于被执行人个人财产范围之内;
其次,如若涉案房产为被执行人仅有的居住场所之一,出于对社会稳定性考量的立场出发,法院往往会慎重对待,且很难作出调离原有居住环境的执行决定。
除此之外,即便已签署正式的委托拍卖协议,这并不意味着该房产已经顺利出售。
委托拍卖协议的主要功能在于协助完成拍卖流程,但并不能直接等同于已经成功实现销售的事实;
只有当双方签署了正式的货物买卖合同时,才能真正标志着房产交易的圆满达成。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
快速解决“房产纠纷”问题
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行政复议成功后开具无犯罪证明流程是什么
[律师回复] 解析:
1.首先请您前往户口所居住地的社区委员会进行申请,社区委员会的相关负责人将为您提供详细的填写指导并在完成后加盖公章以及签名确认;
2.接下来,您需要向所在区域的公安机关报告此事,由公安机关的工作人员进行审核并在确认无误后进行签字及加盖公章;
3.最后,请您携带个人身份证明文件以及户口簿,前往户籍所在地的公安派出所进行最终的签字与盖章手续。
4.另外,您也可以选择直接携带上述个人身份证明文件以及户口簿,前往户籍所在地的公安派出所进行办理。
关于无违法犯罪记录证明,通常应当包含行政违法记录以及刑事犯罪记录两部分内容。
其中,行政违法犯罪记录主要涵盖了诸如行政拘留、收容教养、强制隔离戒毒等行政违法行为的记录,而刑事犯罪记录则是指被判处管制、拘役、有期徒刑、剥夺政治权利等刑事犯罪行为的记录。
然而,对于诸如警告、罚款等轻微违法行为的记录,根据现行法规规定,暂时尚未纳入开具范围之内。
法律依据:
《关于建立犯罪人员犯罪记录制度的意见》
第二条
犯罪人员犯罪记录制度的主要内容
(一)建立犯罪人员信息库
为加强对犯罪人员信息的有效管理,依托政法机关现有网络和资源,由公安机关、国家安全机关、人民检察院、司法行政机关分别建立有关记录信息库,并实现互联互通,待条件成熟后建立全国统一的犯罪信息库。
犯罪人员信息登记机关录入的信息应当包括以下内容:犯罪人员的基本情况、检察机关和审判机关的名称、判决书编号、判决确定日期、罪名、所判处刑罚以及刑罚执行情况等。
(二)建立犯罪人员信息通报机制人民法院应当及时将生效的刑事裁判文书以及其他有关信息通报犯罪人员信息登记机关。
监狱、看守所应当及时将《刑满释放人员通知书》寄送被释放人员户籍所在地犯罪人员信息登记机关。
县级司法行政机关应当及时将《社区服刑人员矫正期满通知书》寄送被解除矫正人员户籍所在地犯罪人员信息登记机关。
国家机关基于办案需要,向犯罪人员信息登记机关查询有关犯罪信息,有关机关应当予以配合。
(三)规范犯罪人员信息查询机制公安机关、国家安全机关、人民检察院和司法行政机关分别负责受理、审核和处理有关犯罪记录的查询申请。
上述机关在向社会提供犯罪信息查询服务时,应当严格依照法律法规关于升学、入伍、就业等资格、条件的规定进行。
辩护律师为依法履行辩护职责,要求查询本案犯罪嫌疑人、被告人的犯罪记录的,应当允许,涉及未成年人的犯罪记录被执法机关依法封存的除外。
帮信罪无前科累犯怎么量刑
[律师回复] 解析:
对于涉足帮信罪案件的嫌疑人来说,倘若其并无任何前科记录,通常这类案件将可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的判决结果。
然而,具体的定罪量刑期限还需根据具体的事件情节进行综合评估和裁决。
此外,有关帮信罪案件的量刑标准主要包括以下几个方面:
首先是支付结算金额超过二十万元人民币的行为;
其次是用投放广告等手法提供的资金数额达到五万元人民币以上的行为;
第三是违法所得数额达一万元人民币以上的行为;
第四是为三个及以上对象提供帮信服务的行为;
第五是在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次参与到协助信息网络犯罪活动中的行为;
第六是被协助对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重后果的行为;
最后是收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个)的行为;
以及收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过二十张的行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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北京市房屋买卖交易流程是什么
北京市房屋买卖交易的流程是选房,签订认购书,签订商品房买卖合同,办理商品房的贷款或者是公积金贷款,办理入住手续,签订物业管理合同,最后到房管局办理房产证。所以总体来说,选房才是关键,在房源选择的时候如果出了什么问题,后期贷款、办理房产证都特别的麻烦。
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房产纠纷
绑架罪辩护词北京律师费多少钱
[律师回复] 解析:
第一种情况:
若涉案金额未超过10000元人民币,每件物业纠纷案件将收取800元至10000元不等的基础费用;
反之,若涉案金额超过了10000元人民币,则基础服务费用则需根据法院裁定的标的额分段累计计算。
具体而言,在10001元至100000元之间的部分,其收费比率为5%至6%;
而在100001元至1000000元之间的部分,收费比率则为4%至5%;
以此类推,直至5000001元至10000000元之间的部分,收费比率降至1%至2%;
最后,当涉案金额超过50000001元时,收费比率仅为0.5%至1%。
第二种情况:
在审查起诉阶段,无论是否涉及财产关系,每件案件的基础服务费用均为1500元至12000元不等;
然而,如果涉及到财产关系,那么基础服务费用将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%来执行,且最低不得低于2000元。
第三种情况:
在审判阶段,如果不涉及财产关系,担任被告辩护人的基础服务费用为2500元至20000元不等;
而担任自诉人和被害人诉讼代理人的基础服务费用则分别为2000元至15000元不等。
但是,如果涉及财产关系,那么基础服务费用将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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北京房屋买卖税费
包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值。
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房产纠纷
拐卖儿童陪同人员犯什么罪
[律师回复] 解析:
对参与、协助甚至包庇拐卖儿童活动的人员的惩罚措施,通常是依照《中华人民共和国刑法》的规定,判处其五年以上十年以下有期徒刑。
然而,对于拐卖儿童罪的案件中涉及到的中间人角色,亦可将之视为共同犯罪分子,根据实际发生的犯罪事实进行相应的判决。
在这些情况下,拐卖儿童罪的处罚为五年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳罚金。
若犯罪分子为拐卖儿童团伙中的首要分子,或拐卖儿童的人数超过三人,且有将儿童卖往境外的行为的话,则应被处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收财产;
如果情节特别恶劣,则可能面临死刑,并且需要没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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