律图审稿专业委员会3轮严审

我是租客,已签两年租房合同,在2月6日进场装修,花了8500元,本来约定2月10日入住,2月8日发现房子漏水,在主卧正上方,导致无法入住,业主同意楼上处理好漏水再起租,3月10一起去房子确认楼上仍然没装修好,仍然在漏水,业主突然说房子准备要卖,这样一来,我们作为租客的权利没有任务保障,第一我们打算长期租的才同意自己出钱装修,并同意两年后加租的条款,如果房子卖了,新业主很可能不租给我们,第二,如果期间业主带人看房,会严重打扰我的生活,请问我能否起诉业主违约,赔偿装修费,中介费和违约金

4浏览 匿名 2018-03-11 广东广州
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律师解答 共1条
  • 傅炜成律师
    傅炜成律师
    可以要求解除合同,要求对方支付违约金。或者要求对方继续履行
    全文
    9 2018-03-11
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拘役2个月缓刑6个月会有案底吗?
有。拘役是刑罚处罚的一种,会留下案底的。因为拘役是属于刑事犯罪,而刑事犯罪记录会被记入公民的个人档案中。拘役是刑法中的一种主刑,由人民法院来判决,在公安机关进行执行,在短时间剥夺其人身自由,强制要求进行劳动改造的刑罚。
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刑事辩护
重庆出租车监督卡在哪里办理
[律师回复] 解析:
出租车司机朋友们,请您知晓,出租车监督卡的申领业务需前往当地出租车管理处进行申请办理。
同时,为了保证驾驶人员的综合素质与能力,我们的上级部门也考虑到各个地区的实际情况与服务特色,给予了地方人民政府出租汽车行政主管部门更多自主权,允许其自行制定并增设相关的考试项目。
在此,我们再次重申,每位出租车驾驶员都需要遵守法律法规,诚信经营、提供优质的服务,确保行车安全。
法律依据:
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》
第九条拟从事出租汽车客运服务的,应当填写《出租汽车驾驶员从业资格证申请表》,向所在地设区的市级出租汽车行政主管部门申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试。
第十条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的,应当符合下列条件:
(一)取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历;
(二)无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录,无吸毒记录,无饮酒后驾驶记录,最近连续3个记分周期内没有记满12分记录;
(三)无暴力犯罪记录;
(四)城市人民政府规定的其他条件。
第十一条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的,应当提供符合第十条规定的证明或者承诺材料:
(一)机动车驾驶证及复印件;
(二)无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录,无吸毒记录,无饮酒后驾驶记录,最近连续3个记分周期内没有记满12分记录的材料;
(三)无暴力犯罪记录的材料;
(四)身份证明及复印件;
(五)城市人民政府规定的其他材料。
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行政处罚时效2年还是6个月?
?行政处罚时效是两年。行政处罚的时效是指对违反行政管理秩序的行为人追究行政责任,予以行政处罚的有效期限。在我国的行政处罚的实施的过程的规定中,如果行政相对人的违法行为在2年内未发现的,不再给予行政处罚。但是我国的法律另有规定的除外。
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行政类
融资租赁是抵押贷款吗
[律师回复] 解析:
融资租赁与抵押贷款之间的主要差异在于以下几个方面:
首先,是合同主体的性质不同。
融资租赁合同必须要求具备三个互相关联的参与者(即出租人、承租人和供应商)分别签署购买商品和租赁两种合同。
在此过程中,出租人一方面需要与供应商签署供应合同,另一方面同时与承租人签署租赁合同。
然而,这两份合同所针对的标的物却是同一个,即供应商从出租人那里取得货款后,将设备交付给承租人使用。
这两份合同虽然都具有自身独自存在的意义,设定的权益和责任各不相同,且“两个合同、三方参与者,租赁和交易无法分割”是融资租赁合同的基本特性。
即便在回租合同的情况下,尽管承租人和供应商是同一个实体,但他们在合同中被视为两个不同的主体。
相比之下,借款合同仅涉及到出借人和借款人,并不涉及第三方。
其次,法律关系的客体也有所不同。
从标的物的角度来看,借款合同的标的物是资金,是一种借贷关系,即借钱还钱的合同;
而融资租赁合同的标的物则是租赁物,它是一种通过融通物品来替代融资,并将借钱和借物有机地结合在一起的合同。
在融资租赁合同中,必须包含“物”,如设备、交通工具等,而不仅仅是“资”。
如果没有“物”,那么就不能称之为融资租赁合同。
此外,根据《国际融资租赁公约》以及其他国家的相关法律法规,这种物只能限定在特定的范围内,例如不能是消费品或者家庭用品等。
再者,租金和利息的计算方式也有所不同。
在借款合同中,借款人除了要按照合同约定向出借人偿还借款本金之外,还需要支付利息。
利息的计算除了合同约定的部分外,还需要遵守国家规定的银行贷款利率范围,否则超出部分将被认定为无效。
另外,本金通常会在合同到期时一次性偿还完毕。
而在融资租赁合同中,承租人需要向出租人支付租金。
租金的安排相较于简单的还本付息更为复杂。
租金的计算包括了设备价款、融资利息、银行费用等总成本的回收,以及手续费、保险费等出租人的经营费用,以及可能获得的利润等。
具体的计算方法包括附加率法、年金法(又可以细分为等额年金法、变额年金法、成本回收法)等。
租金通常是在租期内分多次支付,无论是均等付租还是不均等付租,而且租金通常会高于同期银行贷款的本金和利息之和。
最后,起算期限也有所不同。
在借款合同中,借款期限一般是从借款实际到位的那一刻开始计算;
而在融资租赁合同中,租赁双方在签约时需要协商确定起租日期,这个日期可以是开证日、提单日、最后一笔货款支付日、设备到达承租人工厂之日或者验收之日。
法律依据:
《民法典》
第七百三十五条【融资租赁合同定义】融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。
第七百三十六条【融资租赁合同内容和形式】融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法,租赁期限,租金构成及其支付期限和方式、币种,租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。
第七百三十七条【融资租赁合同无效】当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
第七百三十八条【租赁物经营许可对合同效力影响】依照法律、行政法规的规定,对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的,出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。
第七百三十九条【融资租赁标的物交付】出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,出卖人应当按照约定向承租人交付标的物,承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。
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工厂死亡6人属于什么事故
[律师回复] 解析:
根据相关法规的界定,将道路交通事故的死亡人数划分为四个不同级别,即特大事故、重大事故、较大事故以及一般事故。
划分这四类事故的关键因素在于:
1.特大事故,是指在事故中导致至少30名人员死亡,或100名以上人员遭受严重伤害(包括急性工业中毒在内,以下同),或直接经济损失超过1亿元人民币的情况;
2.重大事故,则是指在事故中导致至少10名人员死亡,但不超过30名,或50名以上人员受伤,但不超过100名,或直接经济损失介于5000万元至1亿元之间的情况;
3.较大事故,是指在事故中导致至少3名人员死亡,但不超过10名,或10名以上人员受伤,但不超过50名,或直接经济损失介于1000万元至5000万元之间的情况;
4.一般事故,则是指在事故中导致至少3名人员死亡,或10名以下人员受伤,或直接经济损失低于1000万元的情况。
法律依据:
《生产安全事故报告和调查处理条例》第三条
根据生产安全事故(以下简称事故)造成的人员伤亡或者直接经济损失,事故一般分为以下等级:
(一)特别重大事故,是指造成30人以上死亡,或者100人以上重伤(包括急性工业中毒,下同),或者1亿元以上直接经济损失的事故;
(二)重大事故,是指造成10人以上30人以下死亡,或者50人以上100人以下重伤,或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故;
(三)较大事故,是指造成3人以上10人以下死亡,或者10人以上50人以下重伤,或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故;
(四)一般事故,是指造成3人以下死亡,或者10人以下重伤,或者1000万元以下直接经济损失的事故。
国务院安全生产监督管理部门可以会同国务院有关部门,制定事故等级划分的补充性规定。
本条第一款所称的“以上”包括本数,所称的“以下”不包括本数。
铁路交通事故应急救援和调查处理条例第十二条
造成3人以下死亡,或者10人以下重伤,或者1000万元以下直接经济损失的,为一般事故。
除前款规定外,国务院铁路主管部门可以对一般事故的其他情形作出补充规定。
红灯闯一半停了扣分吗6分
[律师回复] 解析:
倘若您在红灯期间突如其来的状况或疏忽导致车辆行驶至一半即停止,那么将会被处以记6分以及罚款200元人民币的处罚。
这里需要指出,闯红灯行为必须要成功拍取三张照片才能被认定,分别是车辆在红灯线内的照片、车辆在红灯线下越线的照片以及车辆在红灯线下越线后继续行驶的照片。
若您在红灯期间行驶至路中央时突然停车,且以上三张照片均已成功拍摄,那么将被视为闯红灯行为。
然而,若您只是前轮越过停车线而非整个车身,则不构成闯红灯行为;
同样地,若您的车辆前后轮均越过停车线,但并未继续向前行驶,那么也不会被判定为闯红灯行为,但会被视为违规停车,并处以记2分及罚款20至200元人民币的处罚。
最后,若您在越线后选择倒车返回原车道,将会受到警告并处以20至200元人民币的罚款。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条,机动车在道路上临时停车,应当遵守下列规定:
(一)在设有禁停标志、标线的路段,在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段,不得停车;
(二)交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段,不得停车;
(三)公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队(站)门前以及距离上述地点30米以内的路段,除使用上述设施的以外,不得停车;
(四)车辆停稳前不得开车门和上下人员,开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行;
(五)路边停车应当紧靠道路右侧,机动车驾驶人不得离车,上下人员或者装卸物品后,立即驶离;
(六)城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。
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量刑2年6个月实刑怎么判决?
量刑2年6个月实刑就是直接的判决有期徒刑2年6个月。根据我国《刑法》第45条当中明确的规定,有期徒刑的期限一般情况下是6个月以上,15年以下,当然了,如果有数罪并罚的情况之下,将有可能会达到20年。
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可以减刑。只要服刑人员在服刑期间能够认真改造,并且悔罪态度好,并且重大的立功表现,就可以申请减刑。但是减刑的期限是有一定限制的,减刑的期限不能少于原判刑期限的二分之一。
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