你好最近我的朋友想要办理商品房的事。可是一直没有办理。请问有关商品房买卖合同优先权是怎样的

优先权的特征具有以下四大特征：
1、优先权是一种物权。作为一种物权，优先权具有优先受偿性、支配性、排他性以及追及性。
2、优先权是一种担保物权。一般来说，从属性、不可分性以及物上代为性是抵押权、质权等担保物权所具有的共同属性，优先权作为一种担保物权，自然也具有这些属性。优先权的从属性意味着优先权是从属于其所担保的债权而存在的，随着所担保的债权的转让而转让，消灭而消灭，优先权不得与其所担保的债权分离而分别转让。
3、优先权是一种法定的担保物权。优先权的产生要依法律的明确规定，在没有法律的规定时，当事人之间不得通过约定设立优先权，而且优先权的效力要依法律的明确规定。