朋友因为卷入了一场车祸撞死人逃逸的事故中，家里的房子被暂时查封了，所以想咨询一下预查封房产能否解除合同收回房屋

你好，对于预查封房产能否解除合同收回房屋的问题，解除合同是指合同有效成立后，因一方当事人的严重违约而使合同关系自始无效或向将来消灭的一种行为。解除合同是一种比较严厉的措施，一般情况下，解除合同是以对方根本违约为前提条件的。对卖房人而言，其商品房买卖合同的主要义务就是交付符合约定的房屋；对于购房人而言，其合同的主要义务就是支付购房款。因此，购房人未按时支付购房款，导致合同的根本目的无法实现，合同时可以解除的。
　　但是假如商品房买卖合同涉及的房屋被预查封后，因买受人的原因，出卖人主张解除合同，能否对抗预查封的效力？对此存在两种观点，第一种观点认为，预查封的效力等同于正式查封。商品房被预查封后不得进行处分，出卖人也就无权解除额合同。第二种观点认为，商品房被预查封后，出卖人仍可基于正当合理的理由解除商品房买卖合同。