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房间异味找不到来源算违约吗

4w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-05-27 江西萍乡
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律师解答 共5条
  • 专业法律解析法务
    专业法律解析法务
    53人赞同了该解答
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    (一)在签订租赁合同时,明确将房屋无异味等居住适宜条件写入合同条款,保障自身权益,避免后期纠纷。
    (二)入住后发现房间有异味且影响正常居住,及时与房东沟通,要求其解决问题,并保留好沟通记录。
    (三)若因自身行为导致异味,要及时处理,避免构成违约。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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    4 昨天03:06
  • 房产纠纷法律服务
    房产纠纷法律服务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    判断房东是否因房屋异味构成违约需依具体情况而定。若租赁合同明确要求房屋无异味等适宜居住,房间有异味影响居住且房东未及时解决,房东构成违约,因其未履行提供符合条件房屋的义务。即便合同未约定,按生活常理和交易习惯,房屋应适宜居住无明显异味,若实际异味影响居住,也可能构成违约。但异味轻微不影响居住,通常不认定违约;若异味由租客自身行为导致,租客违约。
    1.对于房东,在出租房屋前应确保房屋符合居住条件,出现异味问题及时处理。
    2.对于租客,若异味影响居住,可先与房东沟通解决;若因自身行为产生异味,应及时清理。
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    2 昨天02:06
  • 萍乡优选法务
    萍乡优选法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    结论:
    房屋有异味是否构成违约需分情况判断,房间异味影响居住且房东未解决,或虽合同无约定但依常理影响居住,房东可能违约;异味轻微不影响居住或因租客自身导致异味,则不认定房东违约或租客违约。
    法律解析:
    根据民法典相关规定,当事人应按照约定全面履行自己的义务。在房屋租赁中,若合同明确约定房屋应无异味等适宜居住条件,房东就有义务提供符合该条件的房屋,若房间异味影响居住且房东未解决,房东未履行合同义务,构成违约。即使合同无相关约定,依据一般生活常理和交易习惯,房屋也应适宜居住无明显异味,若实际情况影响居住,同样可能构成违约。但如果异味轻微不影响正常居住,通常不认定为违约;若异味是租客自身行为导致,租客则违反了合理使用租赁物的义务,构成违约。若您在房屋租赁中遇到类似问题,不确定是否构成违约,欢迎向专业法律人士咨询。
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    3 昨天12:31
  • 案件洞察法律助手
    案件洞察法律助手
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)当租赁合同明确约定房屋需无异味等适宜居住条件,房间有异味且影响正常居住,房东未及时解决,房东构成违约,因其未履行提供符合条件房屋的合同义务。
    (2)即便合同无相关约定,按照一般生活常理和交易习惯,房屋应适宜居住且无明显异味,若实际有异味影响居住,房东也可能构成违约。
    (3)若异味轻微,不影响正常居住使用,通常不认定为违约。
    (4)若异味是由租客自身行为导致,那么违约方为租客而非房东。

    提醒:签订租赁合同时可明确房屋居住条件,出现异味问题先判断责任归属,情况复杂时建议咨询以进一步分析。
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    8 昨天11:53
  • 卓越法务平台
    卓越法务平台
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1.判断是否违约需看具体情况。若租赁合同明确要求房屋无异味、适宜居住,房间有异味影响居住,房东未及时解决,算违约,因其没履行提供合格房屋的义务。

    2.即便合同没约定,按常理房屋应无明显异味适宜居住,实际有异味影响居住,也可能违约。

    3.异味轻微不影响居住,通常不算违约。若异味是租客自身行为导致,那租客违约。
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    3 昨天10:11
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